建商品房白蚁防治包15年

　　建设局通知要求规范商品房保修期质量问题

　　建商品房白蚁防治包15年

　　本报讯(记者陈志鹏)日前市建设局正式发布了关于《规范商品房屋质量保修工作》的通知，对于商品房保修期间出现质量问题如何处理，进行了规范，同时对2006年1月1日以

　　维修后保修期需重新计算

　　对于商品房质量保修范围，通知明确为商品房屋质量保修期限之内出现的任何违反国家、省、市工程建设强制性标准以及合同约定的质量缺陷。

　　对于保修期限，通知表示保修期限自房屋交付业主之日起计算，不得少于质量保修文件约定保修期限的存续期，维修之后的质量保修期限自维修工程验收合格交付使用之日起重新计算(主体结构除外)。

　　对于保修范围，通知要求商品房屋在质量保修期限及保修范围内出现质量缺陷，设计、施工、监理等质量责任单位应向房地产开发企业履行保修义务，房地产开发企业应向业主履行保修义务。因不可抗力或者业主、使用人使用不当造成的质量缺陷，不属保修范围。

　　商品房屋在质量保修期限内出现天面或墙面批垱剥落、空鼓以及门窗翘裂、五金件损坏、上下水管道堵塞、开关损坏、灯具损坏、卫生洁具渗漏或开裂或严重锈蚀等，可以通过重新批垱或者更换部件等技术措施解决的质量缺陷，房地产开发企业可以采用与业主协商解决的简易程序进行质量保修。

　　维修验收合格方可交付使用

　　对影响结构及使用安全或者严重影响使用功能的质量问题，通知要求开发企业应牵头组织设计单位和施工单位等，共同对发现的质量问题进行现场鉴定，确定质量问题产生的原因以及质量责任单位。如果无法确定的，可以委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，确定质量问题产生的原因以及质量责任单位。鉴定费用由质量责任单位承担。

　　维修工程完成之后，应共同对维修工程进行验收，验收合格之后方可交付业主使用。维修工程应达到原始设计文件要求的各项技术标准，并且符合国家、省、市相关工程建设强制性标准的规定。

　　（南方都市报）