小区二次供水酝酿抄表到户

　　自来水抄表到户实施以来，不少需要二次供水的高层、小高层小区却成了老大难，内部管网漏损造成总分表误差大是矛盾的焦点，而绿化、物管用水不装表计量，让小区业主不合理分摊是另一个焦点，记者昨日从市政及供水部门获悉，这两大难题将有办法可治。

　　二次供水抄表到户试点

　　记者从南京市自来水总公司获悉，目前南京市已有70万户用户实施了抄表到户，剩下的一些小区暂未实行自来水抄表到户。其结算模式为小区设一个总水表，市自来水总公司以此和物业公司收费。由于老的供水管道存在漏损，总表和分水表数字偏差较大，以至于物业公司收水费时常发生纠纷。阳光、月光广场等小区就发生过因水费分歧而无法征收水费的矛盾。尽管自来水对部分高层小区实行趸售，水费优惠10％，但仍不足以弥补漏损。类似情况主要存在于一些年代较老管网较差的老小区，全市这样的小区有50多处。市政部门已经就此事进行全面调研，市自来水总公司则选择春江新城、康怡花园、邓府山教师公寓三个小区进行试点。水表抄见由自来水公司来承担，漏损管线则由物业维修基金列支更换。一旦试点成功，这一模式将在全市推广。

　　小区绿化用水单独计量

　　除了管网漏损外，小区物业用水、绿化用水不装表也容易引发矛盾，供水部门提出，今后绿化等公共用水也要单独挂表计量，和民用水加以区分，不能随意让用户分摊。此外，高层住宅需要二次供水，即通过在小区内部设立泵房把自来水打到高层楼房。由于开发商选择的泵房设备各种各样，也给日常维修管理带来麻烦。为此供水部门酝酿，新建小区总表后管线、泵房建设，自来水总公司将参与把关，提供3—4个大品牌给开发商优先选用。

　　公摊水电费酝酿分层实施

　　今年6月，城南某高层小区物业公司入住后，物业公司直接向小区业主开出每月30元的公摊水电费。之后，小区业主一直对水电费究竟用了多少表示质疑，有的业主认为，二次供水是在6楼以上的，他们的电费支出要大于6楼以下楼层，他们的公摊水电费为什么不多收一点呢？

　　南京市物业办人士解释说，从规定上来说，公摊的水电费用要据实分摊，而不能加到物业费中收取。一般来说，楼层高的公摊水电费的确要高点，但是这个幅度也不会有多少，实际也很难衡量。建议小区在收取公摊水电费时，可以按照类似1—5层、10—15层、15—20层，这样每5楼一个层次，根据实际水电表的度数，计算出一个基数，然后根据这个基数再测算出每隔5层的公摊水电费，这也只能做到相对公平，不可能绝对公平。

　　维修基金可动用修换水管

　　高层二次供水系统设备坏了需要维修，水管漏损严重需要更换，能否动用房屋维修资金呢？“只要产权是小区全体业主的，就可以申请使用维修资金。”南京市物业办有关负责人表示，因为现在有部分小区的高层二次供水的系统设备产权是自来水公司的产权，对于这部分的维修应该由自来水公司承担维修费用。如果总表以内产权属于小区共用设施包括自来水管维修或更换，只要超过保修期，就可以动用房屋维修资金，保修期以内找开发商负责。

　　“动用维修资金的条件其实很宽松。”这名人士表示，一是保修期已满的共用设施，二是经小区2/3以上业主同意，满足这两个基本条件以后，即可按照程序进行申请使用，高层二次供水的共用设施也是如此。

　　快报记者 尹晓波 鲍铭东