西锦小区：业主自己管自己

　　本报记者梁晓波 实习生任利

　　■亮相小区：西锦小区

　　■所在位置：中山西路中营街1号

　　■生活指数时尚指数：★★★

　　健康指数：★★★

　　热闹指数：★★★

　　环境指数：★★★★★

　　■小区特点

　　西锦小区是一个比较特殊的小区，说它特殊，是因为该小区是一个没有物业、没有居委会、小区业主自我管理的小区。1993年小区建成之初管理十分混乱，后来小区业主们自发成立了小区业主管理委员会，开始了自我管理的道路。

　　■小区概况

　　很多人可能对西锦小区不是很了解，原因有二：其一，西锦小区所在的位置比较偏，位于中山西路中营街1号，具体来说就是从石家庄市老动物园往西还要走1公里左右。在小区入口就是一座铁路地下桥，据业委会的邢大妈讲，过了铁路就进入鹿泉境内了。其二，西锦小区这个名字其实是去年才有的。2005年小区业主自发成立了业主管理委员会后，大家才给自己生活居住了十多年的地方起了个好听的名字。

　　从西锦小区业主管理委员会提供的统计数据看，西锦小区占地有32亩多，从中山西路往北，中营街往西与一条南北向的铁路形成了一个三角地带，从南往北由窄变宽，共十三排120户居民(包括郊区友谊医院职工33户)，全部为两层或三层的独门独院联体住宅，其中部分为当时的开发商修建，另外还有部分为业主从开发商处买来地皮自己修建而成。由于小区位置偏僻，生活居住求学不太方便，所以目前在小区内居住的业主多数是已经离退休的老年人，占到了所有业主的六成。

　　■小区成长

　　幸福靠业主自己创造

　　西锦小区由于其特殊的情况使得该小区有着不同其他小区的成长历程，特别是小区业主自发成立业主管理委员会后，历经艰辛和曲折，小区的建设和管理才逐步入正轨。

　　小区初建成

　　据小区业委会介绍，西锦小区最早是于1993年由郊区土地局地产服务公司开发的，当时居民们以16万元一亩的价格购买，并交由该公司负责建造2—3层小楼，因为该公司隶属于原郊区土地局，所以办理各种买地手续及建房交款事宜都比较顺利，当时开发商还向业主们承诺将为其办理房产证和国有土地证。

　　但是在小区建成后，上述证件一直没有办理下来，后来郊区划归裕华区管辖，而小区位于桥西区范围，所以小区的管理问题就一直悬而未决，一个“亲娘不亲，后娘不爱”的三不管小区就此诞生了。

　　居民自发成立业委会

　　由于小区一直没有人管理，小区内的水、电、暖和垃圾等问题一直是让小区居民最为发愁的事，一些居民业主在平时的聊天中也常为如何解决此事探讨，最后大家决定自发筹建一个业主管理委员会，对小区存在的问题进行自救。2005年3月，小区业委会进入筹办阶段，当年9月份正式成立，大家推选了德高望重、见解独到的杨先发为业委会的主任，带领大家走上了自治的道路。

　　解决“三座大山”

　　业委会成立后的第一件事就是为自己的小区起一个名字，因为“名不正则言不顺”，一个小区连名字都没有，还谈什么其他的各项管理呢？在业委会的组织下，小区的业主在小区命名问题上展开了一番讨论，最终一个寓意“位于石家庄西边的锦绣之地”的名字被选中了。小区有了自己的名字———“西锦小区”。但是，小区名字虽然有了，但要得到政府的批准和社会的认可才行呀！为此，业委会的杨先发主任开始为此事奔波，他先是找到桥西区民政局地名办公室，当了解到需要小区建造时的各种证件材料后，又跑到裕华区收集和寻找，等各种材料都找齐后又送到市民政局地名办审批。在经过几番奔走后，小区的名字最终被市地名办承认了。

　　小区的名字有了，业主管理委员会的目光就落到了小区的管理上，首当其冲的就是小区的卫生问题。因为小区自建成以后一直没有物业公司管理，小区居民生活产生的垃圾长期以来一直是乱丢乱放，导致旁边的铁路旁边形成了一个大垃圾堆。业委会针对这个问题，认为首先就要找一个垃圾接收部门，为此他们找到了桥西区环境卫生管理站，经过了一番交涉之后，环卫站同意接收小区垃圾。小区垃圾的堆放点找到了，那由谁来把垃圾收集和运送过去呢？为此，业委会又聘请了小区的一名业主专门负责此事，这样，西锦小区旁再也看不到垃圾遍地的景象了。

　　接下来，业委会又把目光对准了小区内的用电上，由于当初小区开发建造不合理，小区居民一直是和周围的工厂商店使用同一路电，变压器的功率只有80千瓦，使用的全部是铝线，电压非常不稳，而且居民们交纳的电费也略高于政府规定。为了改造小区用电，业委会和桥西区供电局取得了联系，当时供电局的冯局长对此事非常重视，亲自跑到小区视察情况，并承诺对小区用电进行改造。在经过实地勘察和测量后，最后决定由小区每户出250元的工程费，区供电局为小区更换315千瓦的变压器，并将全部线路更换为铜线，同时完成一户一表改造。至此，压在小区业主心头的“三座大山”终于都被推倒了。

　　■居之乐

　　出则邻里相亲，入则怡然自乐

　　虽然西锦小区的地理位置比较偏僻，前几年小区的管理工作也做得不好，但是记者在走访了该小区后，还是认为西锦小区拥有其他小区不可比拟的优点，是那些养老的好地方。

　　首先，西锦小区周围的环境不错，空气清新，远离市区，但是又有1路公交车可以通行。其二，小区里的业主都非常好客，业委会的邢大妈得知记者要来采访后，还特意买来了瓜子、花生、苹果、橘子，记者的采访简直就成了茶话会。小区里有六成业主都是离退休人员，大家有事无事就聚在一起，串串门唠唠嗑；其三，小区里所有的房子都是二三层的小楼房，每一户都是独门独院，一家一个大门，小楼又有一个小门，真可谓是出则邻里乡亲、鸡犬相闻，入则躲进小楼自成一统。每户一个小院，或大或小，闲来可以种些红花绿草，以修养身心，又可种些蔬菜瓜果，自给自足。走进小楼内部，每层100多平方米的空间，一层可做待客之用，二层是卧室，三层则为书房、多功能室和阳光露台。

　　■小区人物

　　西锦小区的“老杨同志”

　　说起小区的人物，首先要提的就是小区业主委员会的杨先法主任。现年74岁的杨主任虽然是2002年才住进西锦小区，但对于小区的建立与建设却做出了巨大的贡献，小区里的居民们无不对记者感叹到：没有杨大哥，也就没有我们现在的西锦小区。

　　著名作家赵树理笔下有过一个为工作鞠躬尽瘁的“老杨同志”，而我们的杨主任也正是这么一位尽心尽力做事、不图回报的“老杨同志”。小区业主委员会的邢云锋大妈告诉记者：“杨大哥为一个已经70多岁的老人家，为了小区所有住户的事，骑着车子一次又一次地往返于民政局、供电局、自来水公司等各个部门。为‘一户一表’这个事，杨大哥就跑了四五十次，为办理垃圾倾倒卫生证这个事，大夏天杨大哥一个人跑了七八趟之多，每次都要跑几十里路。现在我们小区管理有条有理，用水、用电都很方便，卫生也搞得不错，这都是他一滴汗一滴汗换来的。”

　　杨主任目前还在为住户的房产证、天然气、冬季取暖等事忙碌着。