十月新房买家少往年旺季今变淡

　　文/记者李婧

　　图/记者王子恒

　　供应同比增四成多

　　黄金周所在的10月份，广州楼市供应量还是相当可观的。广州市十区批准预售的商品房项目共52个，批准预售商品房14067套，批准可预售商品房面积为143.81万平方米，与去年同期相比，分别增长20.93%、42.64%和50.98%，与9月相比，项目减少21.21%，批准预售套数和面积分别增长43.98%和45.87%。

　　其中，批准预售的住宅面积为110.74万平方米、共10566套，与9月比，分别增长36.3％和43.8％；即便与上一个黄金周的5月份相比，面积也增长了14.3万平方米，套数则大增2149套。此外，批准预售的商业用途房屋面积比9月增加了2倍，停车场也增加了近2倍，但批准预售的写字楼为0。

　　10月份，批准预售的商品房中，天河区以39.01万平方米的批准预售面积名列各区第一，比9月增加了52.4％，比5月也增加了近五成，其次，为番禺，比9月增加了32.6％。而批准预售的住宅面积中，番禺区最多，达到35.56万平方米，比9月增加了38.7％，其次，为天河区，24.35万平方米的批准预售面积比9月增加了68.5％；尤其是越秀区10月批准预售的住宅面积竟比9月增加了27倍多。

　　住宅成交面积降幅扩大

　　当10月广州楼市供应量大增之时，住宅等房屋成交情况却在下降。据统计，10月广州市房屋交易登记13406宗，同比减少6.0%；交易登记面积144.22万平方米，同比减少2.7%；交易登记金额75.40亿元，同比增长9.5%，环比分别减少11.9%、7.7%和10.5%。今年1~10月，广州市房屋交易登记159742宗，交易登记面积1708.20万平方米，交易登记金额889.84亿元，同比分别增长3.3%、5.7%和27.5%。

　　尤其住宅成交面积持续下降，10月住宅一手成交57.78万平方米，二手成交43.62万平方米，分别比9月下降12.8％和5.2％；住宅总成交面积仅101.4万平方米，比9月份的112.31万平方米下降了9.7％，且该降幅在扩大，9月比8月只下降5％。10月住宅总成交面积与5月104.55万平方米相比，也有所下降。

　　当成交量萎缩之时，10月广州住宅以及别墅成交均价仍在继续9月份以来的下降趋势，曾经高达万元/平方米左右的越秀、天河一手住宅惊人成交均价10月都回落到了8700多元/平方米。

　　根据市国土房管局发布的数据，10月，全市一手住宅均价为6384元/平方米，仅比9月涨了2元/平方米，二手住宅均价为3508元/平方米，比9月下降71元/平方米；别墅一手均价8570元/平方米，比9月下降了1424元/平方米，降幅达14.29％，二手均价6252元/平方米，比9月下降了444元/平方米，降幅约6.6％。

　　年底前楼价趋小幅回落

　　对于10月的房地产市场分析报告，广州房地产专家韩世同表示，从成交量下降且成交均价也下降的情况来看，买家观望的态势更加明显，大多“买低不买高”，成交的大多不是中高档产品；而开发商目前依然坚挺的价格策略主要是担心一旦降价，消费者更加不买账，开发商担心降幅大、快会令销售更加困难，而且之前高价买房的群体也会对开发商有意见。因此，韩世同表示，目前成交量减少的情况下，开发商可以适时采取小幅促销措施，比如提供增值服务，等等，而这种小幅降价的情况将成为年底前广州楼价的主要态势。

　　全省土地调控工作座谈会昨召开

　　工业用地

　　出让须招标

　　本报讯 （记者李婧 通讯员符信、张晓锋）根据省政府常务会议的决定，昨日，省政府在广州召开全省土地调控工作座谈会，副省长林木声出席会议并讲话。

　　林木声强调，加强土地管理和调控，严格保护耕地，是一个全局性、长期性、战略性的问题，各级政府、各有关部门务必站在落实科学发展观的高度，把最严格的土地管理制度落到实处，要突出抓好五方面工作：

　　一是突出土地利用规划的龙头作用，加快国土规划编制和土地利用总体规划修编工作，严格依法办事，严格审批管理，严格按规划和计划用地、供地，加强规划立法工作。

　　二是突出抓好节约集约用地，充分利用经济手段提高土地使用效率，严格农用地转用和土地征收审批管理。

　　三是突出市场配置土地资源的基础性作用，加快建立土地市场体系，进一步完善土地产权制度。今后工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让。同时，要尽快妥善处理好我省历史遗留用地问题。

　　四是突出保护被征地农民合法权益和维护社会稳定，要确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。五是突出抓好国土资源执法监督检查工作，坚决遏制土地违法违规行为的发生。