两三岁娃娃 纷纷成业主

　　在很多成年人还在为房子努力打拼的时候，东莞一些小至2~3岁、大不过10来岁的小孩子，已经是名副其实的业主了，许多家长在买房的时候，房产证上直接写的就是孩子的名字。

　　这些家长多半是从将来房产过户税费过多、遗产税等方面来考虑的。而建设银行有关人士告诉记者，孩子未到法定年龄是无法办理按揭的，只能一次性付款或者与家长一起署名；有业内人士认为，“娃娃业主”带来的麻烦可能还不止这些，如果出现突发事件，在房屋日后的处置中也不能由家长自己定夺，还需要办理一些手续以及进行公证；更严重的是，假如万一家庭发生变故，房屋的分割就比较困难了；另外，有些父母也担心，“娃娃业主”可能会助长小孩的懒惰情绪，不利于培养独立意识、奋斗精神。

　　文/图 汪绍文、张玉云

　　原因

　　家长从“长远利益”考虑

　　记者随即采访了东莞几家年初开盘的楼盘，据他们介绍，“娃娃业主”确实存在，所占比例并不是很大，大概在2％到3％左右，但几家楼盘都有这样的业主，从数量上来说就不在少数了。“并且今年还有上升趋势，东莞二次置业的业主比较多，二次置业直接登记为孩子的房产比较常见。”位于汽车总站附近的一家楼盘营销部经理告诉记者。

　　业内人士认为，大多数家长为孩子买房多是从长远的利益考虑。父母认为房子总是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还要交一笔不菲的税费。房产作为一个投资项目来说具备升值的潜力，将它赠予孩子既能够升值，又有保障。

　　“另一个原因是很多富有阶层已经考虑到遗产税的征收问题”，该营销经理认为遗产税是主要原因。几年前，遗产税征收传闻甫出，迅即在全国各地催生了大批“娃娃业主”，有的是几岁大的幼儿，也有十几岁的未成年人，特别是一些高档楼盘，这种情况更为明显。近期，国家信息中心一份建议中国开征遗产税的报道又将遗产税话题讨论推到风头浪尖。如按照国际惯例，遗产税的税率一般在40％以上，虽然我国目前还没有征收遗产税，但只是时间早晚的问题。

　　还有一些家长因其他原因提前给孩子置业。比如逃避债务，或再婚家庭为避免财务纠纷而过户。

　　手续多

　　要公证且无法办理按揭

　　据记者了解，父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证，到售楼处签订合同。在办理房产证时，须到公证处办理合法监护人的公证手续即可。

　　但是在为孩子买房时，如果没有能力一次性付清房款，父母是无法以孩子的名义办理按揭贷款的，建设银行东莞分行办公室有关人士告诉记者，对于产权人是“娃娃业主”的房子，如果贷款者还不出贷款，银行是不能对房子进行处置。因为未成年人保护法中有明文规定，处置以未成年孩子名义购买的房产，必须有利于未成年人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗费，出售房地产所得款项必须全部用于抚养未成年人。

　　所以很多“娃娃业主”不得不一次性付款。如果要按揭，可以选择房产证上大人和小孩共同署名的方式购置房产，并且在交易中心备案登记时，注明大人份额1％、小孩99％。以父母作为还款人，一般银行都能通过。

　　隐忧

　　财产分割难、育出“懒孩子”

　　但这看似有长远眼光的做法却由此会产生很多问题，其中最大的麻烦就是孩子还未成年时，房子的处置问题。

　　据东莞市卓信律师事务所刘律师介绍，当子女成为房子的产权人时，父母只有在为了孩子的利益基础上才能将房子转让、出租或抵押。父母只能充当监护人的角色，按照《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为维护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人只有保护被监护人的权力，而无处理财产的权力。”

　　既然房子是孩子的财产，父母作为监护人只能为维护被监护人的利益才可以处置房产。比方说，未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学但钱不够等，出售房地产所得款项必须全部用于抚养未成年人。监护人需到公证部门办理合同公证手续，并且递交一份承诺函，承诺在房产转移后，对被监护人承担一切相应的责任。此时，房产部门才允许办理相关手续。

　　因此，如果遇到房屋拆迁、转让、出租等处置则需要申请以及办理一系列复杂的手续，并且在保证不侵害产权人利益的情况下，主管部门才能核准房屋的一切变更手续。万一日后家庭发生变故，房屋的分割就不那么简单了。如果房产在孩子名下，一旦父母离婚，分割财产就很被动，因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子房产。如果产权是孩子和父母共有，那么，父母只能分割属于他们那部分的房产。房子是无法分割的，只有折换成价钱交换。

　　但最令“小业主”的父母担心的是，孩子小小年纪就知道自己身价不菲，不利于培养他的独立意识与奋斗精神，容易造就“懒小孩”。

　　另外，有关人士指出，未成年人是无民事行为能力或者限制民事行为能力人，“娃娃业主”产证后面一般要注明监护人。即使将来征收遗产税，肯定有一个征税底线，并非所有的房产都需征税，普通市民可不必考虑过多。