3.商品房出现严重质量问题应怎样解决？_新闻中心

3.商品房出现严重质量问题应怎样解决？

http://www.sina.com.cn 2006年11月10日06:47 大洋网-广州日报

居住万江的李先生来信称，他去年刚在某小区买了一套现楼入住，但入住不到一年所购楼房就出现地面和屋顶严重开裂并不断漏水的问题，李先生问能否要求退房?这样的质量问题应怎样解决? 　　记者咨询相关法律人士答复如下：《合同法》规定，因标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。最高人民法院有关商品房买卖纠纷的司法解释规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担修复责任。　　根据以上规定，李先生首先应委托具有相应资质等级的质量检测单位就房屋质量进行检测。其次，假如检测报告认定属于一般质量问题，则可要求开发商进行维修；假如检测报告认定是主体结构问题或地基基础问题，或严重影响正常居住使用，则可要求开发商解除合同，并可要求开发商赔偿损失。