商品房新开工面积同比“告负”

　　文/图 记者汪绍文 张玉云

　　土地供应第三季度

　　比第二季度增长110.89％

　　根据东莞市国土局公布的土地交易数据，2006年前三季度东莞土地市场共发布拍卖和挂牌98宗共计3684.60亩。其中第二季度仅发布拍卖和挂牌21宗，而第三季度共发布拍卖和挂牌了39宗，就土地供应量来说相比第二季度增长110.89％。这其中供应量最大的是商住用地，前三季度东莞市共推出53宗商住用地共计2895.53 亩，占全市土地供应量的78.58％，其中，第三季度就推出20宗；其次是工业用地，前三季度发布宗数达30宗，占全市土地供应量的14.38％。

　　数据也显示了今年前三季度东莞土地交易市场的良好运行状况，前三季度东莞市成交土地81宗，成交率达86.40％，平均土地交易单价为每平方米1659元；据了解成交率最低的是办公用地，仅为6.05％，主要是由于今年9月份大岭山挂牌交易的1宗占地6638平方米的工业用地暂未成交。其中第三季度共成交土地27宗，平均土地交易单价为每平方米2357元。

　　而据记者了解，前三季度商住用地主要的供应区域是南城区；居住用地地面单价最高在东城，达到20169元/平方米，居住用地楼面单价最高在莞城，为3037元/平方米；从拿地的开发商类别来看，本地发展商和外地发展商比例市区是6比4，镇区则达到了9比1。

　　商品房新开工面积

　　两年来首度负增长

　　据东莞市建设局2006年前三季度数据显示，东莞房地产完成开发投资999249万元，同比增长16.80％，其中住宅开发投资占到97.08％，同比增长46.09％，因此住宅地产仍然是东莞房地产市场投资的主要物业类型。在商品房的建设方面，前三季度东莞市施工面积达到1162.61万平方米，同比去年前三季度增长了21.29％；但是在新一轮宏观政策的强烈影响下，新开工面积自2004年前三季度以来，首次出现负增长，今年前三季度，新开工面积只有165.56万平方米，同比降低了21.38％，主要是由于商业项目如写字楼等物业的新开工面积的减少而导致今年前三季度新开工面积同比下降，而住宅降幅不大，只有1.53％。以上数据表明，东莞房地产市场商业地产投资减少，住宅地产投资放缓。

　　写字楼供应量

　　剧烈下降近一半

　　2006年前三季度，东莞市新建商品房批准预售413.8852万平方米，同比去年增长了7.67％。供应量主要集中在第三季度，占总体批出总量的47.48％。

　　从供应结构分析，洋房预售面积占所有不同类型项目的72.43％，是主要的供应产品；其次就是商铺，预售面积占整个供应量的13.08％；而别墅和写字楼的供应量还不到10％。从各种物业的供应量变化情况分析，洋房和商铺同比分别增长了15.72％和15.68％；而别墅和写字楼的供应量则降幅较大，写字楼供应量下降幅度最大，达到49.12％。有关人士指出，这主要是由于前两年写字楼市场投资量远远超出市场消化力，使得写字楼市场一度陷入僵局，投资者也都失去了信心，供应量剧减，而别墅供应量的减少主要是由于国家土地政策的影响。

　　商品房销售均价上涨

　　二手住宅销售增长七成

　　前三季度东莞市商品房销售面积为206.13万平方米，销售总额为80.47亿元，比去年同期分别下降了25％和15.21％，但是商品房销售均价却在上涨，达到了每平方米3904元，较去年前三季度增长了13.06％，其中第三季度的商品房销售均价更是达到了每平方米4371元，较去年同期分别上涨了11.48％。南城区商品房供应量最大，占全市总量的19.37％，受到商品房销售情况的影响，商品房空置情况加剧，环比上半年上涨了11％。

　　在房价高涨的同时，不少消费者把目光转向了二手房市场，数据显示2006年前三季度，东莞市其中二手住宅成交面积为84.65万平方米，成交额达到14.2亿元，同比增长了72.32％。

　　合富辉煌房地产市场研究部分析人士指出，出现这种情况主要是由于今年国家相继出台的一系列的政策，如贷款利率和首期提高等措施，在某一方面上抑制了部分消费者的冲动，使得销售量下降，但由于土地费用和建设成本的不断增加，加上发展商对利润的无止境追求，使房价在销售减少的情况下还一路高企。