专家支招：实现财富最大化

　　“2006海峡西岸财富论坛”开讲

　　□早报记者郭华萍／文邱用法／图

　　如何让事业发展蒸蒸日上，让家族财富源源不断，这是所有财富人士当下关心的核心问题之一。昨日召开的“2006海峡西岸财富论坛”上，资深的理财专家给出了答案：通过

　　本次活动由东南早报、泉州市青年商业联合会、泉州台商企业协会等单位主办，厦门金都特房置业有限公司、福建省鞋业行业协会、泉州市经理人俱乐部等单位协办。

　　持有期影响风险收益

　　论坛一开始，理财专家、宝盈基金公司总经理陆金海就指出了资产与财富的不同。他认为，资产包括了负债与权益，是可以随着时间而消亡的，而财富则是可以持续产生收益的资产。

　　“财富的增长不等于资产的增长。”陆金海指出，比如一个人的负债增多，但其实资产并没有增长，但可以通过降低消耗类的资产，增加资源类的资产，来提高资产的复利增长。

　　陆金海说，不同的资产的收益和风险是相关的，而且“收益与风险也是相匹配的”。对于不同的资产，持有期的长短带来的风险收益是不一样的。如果是固定收益与权益类的投资收益，持有期越长，风险收益可能越低。短期的波动性是长期收益的根源，不同的持有期，同样的风险偏好，可以根据理财需要投资不同的资产。

　　风险管理可改变资产

　　虽然资产的收益和风险相挂钩，不过陆金海认为，通过控制风险，可以改变资产，主要就是控制高风险资产在总资产中的比例。

　　陆金海举例说，比如一个人有1000万元的高风险资产和1万元的低风险资产，那么高风险资产只要下调10％，那么这个人的资产立刻“缩水”了100万元，但如果是1万元的低风险资产，即使是下调100％，也只是“损失”1万元而已。所以，应该在进行资产组合时，就对风险进行控制。

　　不过陆金海特别指出，运气并不代表个人风险控制能力，因为运气是不可复制的。

　　财富最大化是复利增长

　　陆金海认为，制约一个人发展创造的就是稳定的、持续的现金流，也就是能够运用的资产。不同的人，根据自己的实际情况，会有自己不同的理财目标，即想达到的效用。而通过资产组合，则可以达到财富最大化。“财富的最大化，就是财富在长期内可以实现复利的增长。”

　　陆金海认为，资产的组合应该按照一定的顺序持有，包括现金、银行存款、不动产投资、权益类证券投资（如基金、股票）、固定收益投资（各类债券）。

　　不动产是“动产”

　　另一位演讲嘉宾黄连友则就大家最感兴趣的高端住宅投资进行了更为细致的讲解。他指出，房地产被称为“不动产”，实际上只是地点位置不动，其实“价值是不断变动”的，是“动产”。

　　他认为，一个高端住宅的价值构成主要取决于4个部分：城市价值、地段价值、产品价值和全程服务价值（包括物业管理）。考量一个高端楼盘的价值，主要看这四个方面的综合因素。

　　厦门的“蓝湾国际”作为不动产投资的一个典范解析项目，被黄连友作为标本解读。他认为蓝湾国际项目位于厦门，地处厦门体育文化中心，并由知名房地产商共同打造，在这四个方面都相当出众，具有很高的综合价值。