卖二手房"搭售"供暖欠费单租房购房提防暖费纠纷

http://www.sina.com.cn 2006年11月12日02:44 燕赵都市报

　　本报讯(记者高利锋)“本来说好了暖气费由房东出，现在却把催缴单送到了我这里！”“我买了套二手房，办完手续住进来了却发现原房主欠了几年的供暖费！”近日记者从有关部门了解到，随着供暖期临近，二手房买卖和房屋租赁中类似的供暖费纠呈上升趋势。

　　那么，租房或二手房冬季供暖费到底该由谁来承担？消费者又该如何避免供暖纠纷呢？

　　据省会一家房屋中介机构的工作人员介绍，租用民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。因为大多数出租方在出租房屋时已经将物业、供暖等费用平均折算到了每月的房租里，所以承租方通常无须单独缴纳此项费用。如果出租方的租金里不包含物业、供暖等费用，那么供暖费应由承租方缴纳，但前提条件是租赁双方已达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。

　　对于新购

二手房的供暖费应由谁支付的问题，房产专家认为解决办法有三种：一是原房主将已缴的供暖费无偿顺延给购房人；二是买卖双方协商后，由购房人与原房主按一定比例共同承担这笔费用；三是物业前期的供暖费用，在双方过户完成后、物业交验办理之前由原房主先行支付结算清楚，新供暖季的供暖费用在物业交验办理之后由购房人支付。

　　■给您提醒：

　　租房者在签订

房屋租赁合同时，应写明各种费用由谁来承担，不能以口头承诺代替合同上的协议。针对一些购房人在办理产权手续入住后，发现原房主拖欠了几年的供暖费的情况，业内人士提醒，在物业交验的时候，购房者和原房主应将物业供暖结清证明作为附件与合同一起收好，避免日后发生纠纷。

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