成交大幅回升 滨江力拔头筹

　　成交大幅回升 滨江力拔头筹

　　□早报楼市评论员 叶建英

　　在持续几天缩量后，杭州楼市昨天的成交量再度大幅回升。主城区共成交92套，较前一交易日增加33套，预定27套，成交均价为每平方米9705元。由于余杭透明售房网昨天不

　　成交量好不容易有所回升，但热点楼盘仍然相当分散。世纪新筑这几天都卖得不错，昨天继续位列榜首。另外，金基晓庐、亿城嘉园、美林湾城市公寓、旅游红苹果也是主城区楼市进入11月份后的主力。不过，尽管滨江区没有出现热点楼盘，但昨天的整体表现却在各区域之上，有成交和预定纪录的楼盘近10个。风雅钱塘世纪花园预定7套，列预定榜第一。

　　对于楼市“拐点”的判断层出不穷，最近，万科上海区域负责人又提出了一个“三拐点论”。按照这种说法，我国的商品房市场差不多10年一个周期，如在1990-2000年间，商品房投资市场呈现出明显的发展曲线，而1995年成为那一轮的拐点。2006年则被视作本轮房地产发展的拐点，国家政策对房地产的控制更为全面、更为细致，房地产的开发将由市场导向转为客户导向，单个项目的开发利润会大为下降，开发模式将追求规模效应。第三个拐点将出现在2015年，届时房地产开发特别是住宅开发将进入真正的微利时代。如果真是如此，看来开发商赚钱的好日子还有十年。（1210603）