琶洲“地王”第四度招亲

　　■曾两度拍出天价又被收回

　　■今番底价调高行家有信心

　　最新消息

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生叶芹报道：琶洲“地王”又要“嫁”了。今天，广州市国土房管局发出公告，12月20日将第四次公开出让琶洲PZB1301地块使用权。“地王”四觅婆家，会否身价越来越缩水？行家称“未必”。

　　在广州的卖地史上，最传奇的非琶洲“地王”莫属。该地块曾两度拍出广州最高价，后因竞得者无法付清地价而被政府收回。本月2日，第三度改嫁的“地王”陡生变数：取消“招亲”，退回保证金。但事隔十来天后，如今又第四度“披嫁衣”。

　　值得一提的是，今番琶洲“地王”要价提高了。据悉，琶洲“地王”历经两次收回后身价大跌。在本月2日重新推出时，身价降了一截：最低交易价从2.2177亿元降为1.7225亿元，竞买保证金也从8000万元减为1700万元。不过，今天的最新出让公告显示：这块“地王”似乎又找回了信心：最低交易价为2.3亿元，竞买保证金也回调到8000万元。

　　三度收回的“地王”，被认为是琶洲会展中心周边土地开发滞后的代表。但此次叫价回调，业界认为是政府对该地块价值信心大增的表现。

　　“事实上，琶洲板块的价值被低估了。”地产专家赵卓文指出，跟其他城市的物业相比，琶洲物业的价值偏低。“广州有一个奇怪的现象，住宅贵过写字楼，特别不正常。我们的写字楼在中央商务区是13000元/平方米，而住宅就卖到18000-20000元/平方米了。”赵卓文分析，琶洲正处于发展高潮的新时期，将是继珠江新城之后最大的商务地产板块。

　　业内人士认为，琶洲地块的吸引力来自两大因素：珠江新城商务地块出让已成收官之作，知情人士透露，目前政府储备的珠江新城地块不超过五块；而该区域的商务地产渐入高峰期，这导致寻求商业地产项目的开发商将目光转向了还有大量地块的以会展经济为核心的琶洲板块。

　　琶洲PZB1301地块位于会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米。去年10月首次推出，北京两位竞买人以4．6亿元将其揽入囊中，折合楼面地价达每平方米6223元，创下广州最高纪录。后因拖欠地价，该地块被政府收回，于今年2月28日重新推出，卖出4亿元，仍是“地王”。

　　（夏天／编制）