房地产商喊“痛”彰显调控力度 |
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http://www.sina.com.cn 2006年11月14日00:00 新华网 |
池 墨 作者文集 按照地产圈正常的商业逻辑,财力不足的开发商短期从民间信贷市场拆借资金,并不一定会导致其资金链发生问题。然而,连续不断的地产调控政策,正在塑造全新的交易规则,这让很多以往凭借高利贷侥幸生存的开发商,变得不堪一击。(《财经时报》11月11日) 经过近两年的宏观调控,房地产市场的游戏规则正在发生改变,一些规模不大、资金不足的房地产商因为受到调控政策的约束,正面临着艰难的生存抉择。 由于开发商对开发资金的需求越来越大,所以如何筹措资金成为房地产商最头疼的事情。以前,银行的大门面对房地产商是敞开的,但现在的情况发生了逆转。受调控影响,银行业对房地产市场贷款的控制越来越严格,开发商必须“四证”(国有土地使用权证、建设用地规模许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)齐全,才能申请贷款。也只有“四证”齐全,开发商才可以进行商品房预售,才能让预售收入直接进入自己的账户,这给许多资本不足的地产商带来不小的难度,也给他们带来较大风险。显然,宏观调控政策产生的束缚力,扼住了房地产商的咽喉,击中了房地产商的软肋,触到了他们的痛处,让一些房地产商直喊“痛”。 由于房地产业是一些地方的支柱产业,所以,政府和房地产商之间很容易达成一种默契的合作关系。这种“官商利益共同体”的后果是,房地产业处于一种暗箱操作的状态,操作不规范,成本不透明,导致房价虚高。 但随着调控力度的不断加大,现在一些房地产商终于“挺不住了”。中国地产界最剽悍的黑马——顺驰中国神话的破灭,让房地产商们感觉到了危机。上海圣力数码广场资金链的断裂及“钱江系”从重庆房地产市场大撤退,都说明国内房地产市场宏观调控已经触动到一些房地产开发企业的“要害”,宏观调控正在发挥着越来越大的威力,一些规模小、资金严重不足的地产企业最终会退出房地产市场,这将有效解决我国房地产开发混乱无序的局面。经过清理整顿后的房地产业秩序将更加规范、透明、合理,审批程序将进入严格的法制轨道。 如果我们的地产企业能遵循市场公平的原则,把房价降到大多数群众能够承受的水平,那么,无疑是百姓之福。当然,这也是国家宏观调控政策的最终的目的。 相关报道: 掀开房地产企业遮羞布暴露了什么? 房地产企业隐瞒利润该当何罪 说说房地产市场上的“尖叫” 潘石屹:中国房地产市场中的尖叫 房地产商隐瞒利润就是犯罪 查房地产的账不要只为了安慰公众 房地产问题也是政治问题 房地产市场的发展绝不仅是经济问题 承担社会责任绝非对房地产商的苛求 易宪容:对房地产暴利要引起警醒 房地产真的没有暴利吗? 房地产商获得了暴利,却没有多交税 |