农林下路商业街遭遇“十年之痒”

　　越秀区政府多名高层官员到场打气支持，并重提四年前对该商业街所定的规划目标——打造“广州淮海路”，同时将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路、中山一、二路连成一片扩成占地近1平方公里的商贸圈。

　　前世：“广州三大商业街”之一

　　现在是繁华闹市的农林下路早在20多年还是鸟语稻香的农田。农林二横路的老住户陈姨至今还记得上个世纪九十年代中期，农林下路还十分冷清，“只有几家做街坊生意的小商铺，四周还有不少菜园”。

　　1996年是农林下路的分水岭。这一年，来自北京的过江龙王府井百货正式落户，农林下路商业街开始迅速崛起，随后与北京路、上下九并称为“广州三大商业街”。原东山区经贸部门有关负责人曾向记者分析，农林下路商业街崛起得益于“天时地利人和”：一是上个世纪90年代初开始，广州旧城改造导致传统的中山路商圈遭受重创，老城区存在一个巨大的商业空当；其次，其时广州城市中心已悄然东移，农林下路地处新城区天河和老城区之间，有地利优势；其三，农林下路周边的东山一带居民一直以来购买力较强。在上个世纪九十年代末农林下路商业街顺理成章地稳居原东山区商贸“老大”地位。

　　今生：内外受制发展滞缓

　　多次申请成为步行街被打住后，近年来农林下路商业街竞争压力日益增大。就在王府井百货进驻农林下路的同一年，“巨无霸”天河城正式开业；2000年中山路商圈的崛起之作中华广场营业；北京路步行街在这十年也频频发力，拼抢老城区客源；尤其是近两三年来，正佳广场、维多利广场陆续开业，天河商圈辐射力大增。当年农林下路崛起之地利也已成“鸡肋”，天河商圈、中华广场与农林下路商业街都仅有两三个公交车站的距离，客源竞争日益白热化，农林下路商业街外部经营环境迅速恶化。

　　而与天河商圈、中华广场这类大型MALL业主单位相对集中，后天规划设计相对合理而言，农林下路商业街业主分散，利益主体多样化，协调难度大得多；而且商业街又是自然形成，先天配套不足的劣势日益成为它的“短板”。

　　商业街一大商家负责人坦承，近一两年农林下路的人流量明显缩减，“像我们这类老商家，主要靠做老顾客及街坊生意”。他认为缺乏休闲广场、娱乐设施及休憩坐椅等公共配套设施是整个商业街的软肋，去年区政协会议有政协委员爆出内幕，全长800多米的商业街竟只有一个公厕。其次就是交通，路面不宽的农林下路作为南北向交通要道，交通混乱状态一直难有根本性改观；而且车位十分紧张，作为龙头商厦，王府井百货甚至没有自己的停车场，王府井百货外小广场约有十个车位，远远不能满足需求。这一系列先天配套不足直接导致了商业街持续发展后劲的缺乏。

　　未来：打造“广州淮海路”

　　新选举产生的农林下路商业街商会会长李建也是王府井百货的总经理，十年来该百货公司一直是整个商业街的领头羊。李建认为农林下路商业街的未来在于走特色之路，这个特色就是时尚化品牌化，而且目前该商业街经过10年的发展，已经沉淀下来一大批国内外知名品牌店，“最终目标就是将其打造成广州的淮海路，成为品位时尚的象征”。越秀区经贸局局长王吉陵表示，已有计划把农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路、中山一、二路连成一片扩成占地近1平方公里的东山口商贸圈。

　　越秀区副区长庄悦群也对这个商圈进行了阐述，他说这个东山口商圈北至东风路，南至新河浦，西至执信路，东至农林上路，主要囊括农林下路、署前路及龟岗大马路三大商业板块。农林下路在商业方面总的定位是时尚品牌内涵经营，根据“名城名店名牌”的总体定位，突出“新颖”特色。