评论：世说房语：慎防“双限双竞”变相抬价

　　■韩世同

　　据报道，广州“双限双竞”将成为主流拿地方式，因为“双限双竞”地块将占未来五年土地市场供应的43%。但人们也对“双限双竞”方式是否能有效平抑房价和解决中低收入住房问题抱持怀疑态度，尤其是在金沙洲和昌岗路限户型出让创出天价地，更让人们的疑虑加重。而之前萝岗区推出6000元/平方米最高限价的土地，也被说成是“抬价地”而不得不

　　但奇怪的是居广州房地产中介一哥地位的合富辉煌，号称其市场研究部运用数学模型，推算出发展商为了保证预期盈利所能接受的最高楼面地价及总价，把地价与房价之间的关系明晰化。

　　然而，合富所选取的却是所谓最易为消费者接受的6500-7500元/平方米的价格区间，其中值为均价7000元/平方米；而楼面地价的中值则被限定在3340-3865元/平方米之间。这样的推算方法和结果显然带有误导市场的嫌疑和成分，因为这样的示范推算，其区间取值是十分关键的关节。

　　而合富所谓的最易为消费者接受的价格区间，显然不是“双竞双限”政策所要针对的中低收入者所能接受的价格区间，这部分人群所最易接受的价格区间应当是在4000-6000元/平方米的价格区间，中值应为均价5000元；而地价则应当限定在1600-2000元/平方米的价格区间，中值为1800元/平方米左右。

　　因为《广州日报》同日报道的网络调查显示：消费者对楼价的承受限度在6000元/平方米以下的占82.37%，而6000-7000元/平方米占8.89%，说明绝大多数消费者的承受限度在6000元/平方米以下，而中低收入的人群的承受能力更要低于平均水平。

　　因此建议政府不要偏听偏信，而应当广泛征求和听取中低收入者的意见，而不要将合富带有误导性的建议当作市场价格的标准来参考。因为，这样一来“双限双竞”地就有可能真的变成“抬价地”了，不仅不能起到平抑房价和解决中低收入者住房问题，政府还要替发展商背上哄抬地价楼价的恶名。

　　（作者系广州知名房产研究专家）

　　（侯颖／编制）