房产证迟到9个月　业主告发展商败诉

　　房产证迟到9个月业主告发展商败诉

　　法院称延迟由于不可抗原因

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　　本报讯(记者徐维强)超出合同规定期限9个月后才拿到房产证，南山区世纪村业主集体将开发商告上法庭，一审败诉后业主上诉，深圳中院昨开庭审理，当庭维持原判当庭。

　　法院一审认为，当时附近另一小区业主认为该楼盘规划审批不合理，而状告市规划局南山分局，导致该楼盘不能规划验收而拖延，属于不可抗原因。

　　2003年，市民尤先生购买了由沙河实业股份有限公司和沙河(集团)有限公司共同开发的南山区世纪村7栋的一处房产。该楼盘于当年12月17日竣工，据合同规定，卖方应在取得工程竣工验收证明之日起的150日内办理房产证，否则卖方应从竣工验收的第210日起，每天按买卖总价款的万分之三支付违约金。但直到2005年6月30日，尤先生才拿到房产证，而其他12户业主亦然，与开发商多次交涉无果后，13户业主集体将开发商告上法庭。

　　开发商在一审中表示，他们在竣工后很快向市规划与国土资源局申请规划验收，但当时旁边一小区的业主们正在起诉市规划局，认为世纪村7栋存在规划问题，直到2005年年初，深圳中院才对该案做出终审判决，桂苑小区业主败诉，市规划局才于2005年2月2日颁发了该楼盘规划验收合格证。南山区法院认为，房产证延迟是由于两被告不能控制的原因，导致办证程序停滞，因此开发商不应承担违约责任。

　　一审败诉后，13户业主再次上诉，昨日在深圳中院庭审，但法庭休庭合议后当庭做出判决，维持一审原判。

　　（南方都市报）