香港城开业不到3年将消失北京路

　　专题撰文 时报记者 刘妍

　　专题摄影 时报记者 巢晓 实习生 吕永强

　　曾经因为假货以及物业等一系列问题缠身的北京路“香港城”有望再次“变身”。日前，越秀区经贸局局长王吉陵在接受采访时透露，法国香榭丽舍大街的知名化妆品有意进入香港城，而届时香港城将改名。王吉陵表示，香港城没有核心竞争力是其衰败的一个主要原因。那么导致国内首个“香港零关税商品城”迅速衰败的原因还有哪些？法国知名化妆品一旦进驻香港城后会否重蹈覆辙？昨日，有关政府人士、商家和业内人士分析了香港城经营失败的原因，并认为如建“法国城”应吸取教训，在定位和规划管理上须改进。

　　经 营 现 状

　　“香港城”二楼全成本地店

　　难见香港产商品，三四楼都已关门

　　上周六，广州市越秀区相关部门发布了“香港城”或变“法国城”的消息，记者趁着周日北京路人气旺之际，专程到位于中山五路“新大新”百货公司正对面的“香港城”实地调查。

　　食品店卖的是内地货

　　“香港城”现在的客流量有多少？记者在门前观察了约15分钟，发现不少人会停下脚步在门前观望，但走上扶手电梯径直上“香港城”的仅8人。

　　从电梯进入二楼后，首先映入记者眼帘的是一家食品店。店内销售的都是港产食品吗？记者随手拿起一袋袋包装精美的食品，仔细查看标识上的产地，没想到原产地不是写着“江门新会”就是“珠海斗门”。好不容易看到一盒标明是香港产的“元朗”蛋卷，同行的摄影记者又小声说，广州任何一家大型超市都有销售这种蛋卷，有时超市会员的价格还比这里便宜呢。“你们为何出售的商品不是香港产的？这与其他零食专卖店有什么区别呢？”面对记者的质疑，一名销售员不假思索地说：“其他专卖店主要卖散装食品，我们卖的都是袋装的。由于香港产的食品价格高，在广州没有太大的市场，所以我们早已经转销市场上热门的食品了。”

　　商铺店主基本无港人

　　走出食品店，记者在二楼转了一圈，尽管是周末，“逛城”顾客并不多，显得有些稀稀落落，与大街上熙熙攘攘的人流形成鲜明对比。二楼20多间店铺大多是走低端路线的服装、饰物商店。走道上随处可见“30元一件衣服”、“38元一件衣服”的广告招牌。尽管如此，仍是看的多，进店挑选的没见几个。

　　记者走进当时二楼人气最旺的“九龙刺青馆”内，有五六个顾客在文身，记者与店主闲聊时了解到，这个刺青馆最初是由香港人经营的，可是没过多久，就转租给了一名广州人，现在的女店主已是几手转租后的老板了。“香港城”不是要香港居民凭着身份证登记后才获得经营资格吗，怎么变成了“本地店”？女店主解释说，据她所了解的情况，现在二楼的店铺基本没有香港人打理了。原先的香港籍店主，大多将店铺转租，有的甚至连定金都不要而放弃了店铺。

　　三楼难以经营已关门

　　转完二楼，记者正想上三楼看看，却发现三楼被塑料布围蔽，楼上黑漆漆的没有一丝灯光。巡逻保安说，三楼因难以维持经营，已经不开了。

　　在离开“香港城”前，记者进入了一家颇具特色的专营印巴饰品的店铺，从售货小姐处得知，这个仅3平方米的弹丸小店，每月租金竟高达3000元，售货小姐形容是“寸土寸金”，她说，每天微薄的利润根本无法凑齐“天价”租金，日日都是惨淡经营。

　　问 题 分 析

　　各方分析“香港城”经营衰落原因

　　商品缺少竞争力有如老鼠街

　　越秀经贸局局长王吉陵：

　　没有核心竞争力是主因

　　日前，越秀区经贸局局长王吉陵在接受记者采访时透露，在最近友好访问法国香榭丽舍大街时，香榭丽舍大街方面表示，法国品牌化妆品有意进入“香港城”经营，并已派人前来考察过，但具体细节仍有待进一步商恰。

　　王吉陵说，当时之所以取名叫“香港城”，是针对真正港产商品而言的，香港城自2004年1月开张以来，主要经营服装、珠宝饰品、钟表等商品，但其中真正香港产的并不多，大部分商品在内地其他地方也能买得到，像一些名牌化妆品、衣服等，几乎所有大型商场都有卖，久而久之香港城就失去了其核心竞争力，这也是香港城最终失败的主要原因。王吉陵还说，香港城的衰败是有很多种原因的，内部管理矛盾重重也是一个方面。

　　香港城内商家：

　　店铺小影响档次难吸客

　　香港城内一位不愿透露姓名的女老板说，刚开业那一阵子，顾客们可能是冲着“香港城”这个名字而来的，每天人都很多，渐渐地就少了，而现在一天只能做成几单生意。她还认为，这些专为个体户设计的10平方米小面积商铺虽然有降低租金总价的好处，但由于面积小，加上铺位排列与设计过于粗线条，摆卖的东西看起来很难上档次，有点像“老鼠街”摆卖的商品，也就吸引不了顾客，自然而然生意就日渐萧条。

　　业内人士分析，匆匆开业的香港城在招商环节没有遇到什么困难，原因是得到了各级政府部门和不少香港个体户的支持响应。但其一期仅百余个铺位，楼上又是规模更小的“老鼠街”和小型手机市场，对于逛惯了购物广场和步行街的顾客而言太不过瘾。铺位过少以及铺位设计缺陷带来的可视性缺乏，也为香港城迅速衰落埋下隐患。

　　专家：

　　香港城在广州缺少优势

　　广东商学院经贸学院的刘博士昨日表示，目前国内外市场已经达到非常高的流通水平，因此香港城在业态上的卖点也只能局限于手表、珠宝、时装、化妆品等几个受ＣＥＰＡ零关税益处最大的行业，而这些业态恰恰早已处于品牌经营阶段，即便具有价格上的优势，消费者也不会轻易选择。导致香港城开业初便出现这样的情况：特色食品与精品比较受欢迎，而并非那些零关税产品。

　　刘博士还说，香港城的运营方式与北京的第五大道极为类似，都是以小业主独立经营为主体，经营状况与管理方没有关系。其实，没有号召力的小业主的经营和回报实际上极度依赖整体的项目进展，所以两个精心包装的项目在整体经营失控的条件下，出现了几乎同样的问题。但幸运的是第五大道引进了诸如全聚德、星巴克等品牌，吸引了不少消费者，而广州香港城却没有。有了香港个人游，穗港交通又十分便利，很多广州人都直接跑到香港购物，香港城的商品在广州本地优势不大，久而久之，香港城在市场经营上的矛盾便越来越突出。

　　此外，刘博士认为，广州香港城不但给那些想到内地博机会赚钱的香港个体户好好地上了一堂风险课，也引出了一个常被投资者忽视的问题：投资商铺决不是看到有好机会交了钱就完事，必须要考察发展商有没有好的物业管理手段。