琶洲地王涨价后第三次开拍

　　最低“身价”

　　提高近6000万元

　　昨日公布将于下月20日出让的PZB1301地块可谓“身世坎坷”。PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。去年10月14日该地块首次推出时，来自北京的两位竞买人志在必得，动辄喊出八九百万元的加价，最高一次加价高达1900万元，最终以4.6亿元将琶洲地块收入囊中。折合楼面地价高达6223元/平方米，比拍卖前楼面地价几乎翻了一倍，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录，并为它获得“琶洲地王”的称号。

　　但作为迅速拉升广州楼价的“地王”，竞买人却无力缴纳地价而导致地块被收回重拍。PZB1301地块二度出让是今年年初，由广东建中房地产实业公司以4亿元竞得，但最终该公司还是交不起地价退出，“地王”再次收回。上月13日广州市国土房管局公告称，曾创下广州“地王”称号的琶洲PZB1301地块，将于本月17日第三度出让，最低成交价1.7225亿元。据了解，该次底价比第二次出让时减少了4952万元。

　　但到了本月2日，“琶洲地王”又突然收回不卖了。有关工作人员对收回地块的解释是“因故”，但不愿透露具体原因。直到昨日，“琶洲地王”又重出江湖了。此次最低成交价为2.3亿元，比一个月前的第三次出让底价提高了5775万元，折合楼面地价3111元/平方米。

　　卖地对琶洲商圈

　　有一定的意义

　　昨日公布的卖地合同表示，如果再次拿地的开发商又支付不起地价，由政府重新组织公开出让的成交价格低于此次的卖价，拿地方就要按实际差额支付赔偿金。如果政府不单方解除合同的，除拿地方已支付的保证金政府不予返还外，拿地方每迟延支付地价1天，应按迟延支付款项的0.5％。向政府支付滞纳金。

　　对于提价后第四度进入土地市场，广州市房地产交易中心有关人士表示，上次收回不卖并不完全是因为价钱因素。中立地产董事文志坚则认为，广交会易名加上了进口的元素，使位于会展中心毗邻的“地王”收回重新估算。但由于目前周围的商业地产买得并不是特别好，他预测该地的成交价最高为4000元/平方米左右。

　　业内人士认为，2008年广交会就将全部搬迁到琶洲会馆，因此从此次该“地王”最终成交的情况，包括拿地是何种级别的开发商、以何种楼面地价拿下地块，可以预见开发商对该区域的看势和未来将会投入的力量，也将影响目前已推出市场的该区域商业地产走势。

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　　广州首推双限双竞地块出让在即引发热议

　　专家力主：最高限价6000元/m2

　　时报讯 （记者 田桂丹） 本周五，广州将举行金沙洲F区四幅在内的全国首次“双限双竞”卖地。挂牌出让的这四块地上的住房房价最高将达到多少？“双限双竞”之下的地价又将如何呢？昨日，由广州市房地产协会主办，合富辉煌房地产协办的探讨会，召集专家学者、政府官员、开发商等以“限”为焦点进行了一番热议。

　　在该研讨会上，与代理商测算预计的6500－7500元/平方米的房价限价区间不同，专家学者们力主：双限双竞地块应定位于政府保障型住房，金沙洲F区地块的最高房价应在6000元/平方米以下。另外，政府应该在地价方面作出一定让利，并限定购房人群，保证中低收入人群的居住问题。

　　合富辉煌市场研究部首席经济分析师黎文江认为，目前广州市场可接受的主流价格区间为6000－8000元/平方米。同时，该研究报告以包括金沙洲主流楼盘在内的广州西部7个楼盘为区域指标楼盘分析后认为，金沙洲住宅市场可接受的主流价格区间为6000～7000元/平方米。

　　广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林认为，政府在制定游戏规则的时候要再慎重考虑。限均价的话，最好在5300～5500元/平方米；限最高价的话，最好在5500元～5800元/平方米，购买对象是中低收入家庭。

　　广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊教授则认为，对于双限双竞房房价的预测应以政策导向性为主，不能按照报告指出那样以近两年为依据去定房价。他明确指出，金沙洲此次双限双竞地块的最高房价应低于6000元/平方米，要引导市场房价走向平稳，有所回落。

　　不少专家也表示，“双限双竞”考验政府的能力，如何在解决中低收入人群居住问题的同时，不影响本地的房地产发展是个难题。