会有“白金十一”吗？

　　晏秋秋

　　“金九银十”匆匆过去，上海楼市的成交量，持续低迷。然而，楼市中近日又现“白金十一”的声音。一些开发商表示，买房人的“刚性需求”依旧存在，只是被延后了，成交量有可能在11月，迎来“井喷”。

　　真是这样吗？不妨看一看成交数据。2003年，“金九银十”成交量占全年的30%，2004年是21%，2005年是15%，今年在成交总量大幅度下挫的情况下，“金九银十”成交量所占比例，依然下滑。

　　仔细分析，“消失”的这部分成交量，就是上海楼市的“投机空间”。如今，在宏观调控政策的影响下，上海楼市的投资力量大减，剩下的投资者，纷纷转攻别墅市场，难以“兴风作浪”。

　　而在目前的楼市成交量中，“动迁房”、“平价房”成为上海楼市弱市中的“亮点”。整个10月份，在上海成交前10名的楼盘中，郊区有好几个楼盘，单价在2000元至3000元之间。这也就意味着，因动迁而产生的“刚性需求”，已经得到了一定程度的释放。老百姓的购房需求，并不如某些房地产利益集团所言，如此急迫。

　　这样看来，“白金十一”的说法，并不可信。从目前态势看，上海楼市已趋于稳定，对宏观调控政策的“承受度”也进一步增强。

　　当然，在上海楼市的微妙阶段，房产开发商仍能有所作为。“假日楼市”已经证明，那些实实在在真正把价格降下来的楼盘，依然受到买房人的欢迎。

　　[本文上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》(中波990、调频93.4)同步播出