楼市，谁主沉浮

　　市建委刚刚公布的今年1—3季度房地产市场分析报告显示，全市商品住宅销售平均单价达2156元/u，比去年同期增长184元/u。其中中心城区房价最高，是2454元／u，其次桓台，2208／u，房价最低是博山，均价为1512元/u。

　　分析报告还显示，今年以来，我市商品房价格保持了小幅稳定增长，除去建安成本、土地成本、融资成本等因素的影响，商品房价格保持了相对稳定。这也表明我市采取的一

　　我市房地产市场连续几年保持了快速持续增长，自2005年以来，增长势头迅猛，特别是今年持续处于高位运行。今年1—3季度完成投资59.08亿元，同比增长26.4%。今年施工面积增长迅猛，达1030.44万u，创历史最高，其中新开工(已办理建筑工程施工许可证)面积445.18万u，比去年同期增长54.92%。

　　在房地产投资及新开工面积迅猛增长的同时，商品房销售总量继续增长，1—3季度全市实际销售面积150.30万u，同比增长43.70%。其中住宅140.90万u，同比增长60.86%。但是值得注意的是，办公楼销售量1.22万u，同比下降54.14%；商业营业用房7.06万u，同比下降45.40%。在住宅销售看好的情况下，办公楼和商业营业房销售却不容乐观。近几年，商业地产价格一路飙升，引起了新一轮商业地产热，今年商业地产的销售状况开始给人们敲响了警钟。

　　分析报告还显示，我市住宅消费的主流是144u以下的普通房，占到销售总量的90%，其中，90—120u的销售量最大，占40%，其次是120—144u的，占到27%，90u以下的占23%。这表明我市房产市场结构趋于理性，超大户型住宅只占市场极少份额。

　　从分析报告人们可以看出，我市房地产市场连续几年开发量持续大幅增长，说明宏观调控政策逐步到位，企业的资金压力增长，为加快资金回笼促使部分项目提前开发。同时，不可否认，盲目开发的现象仍然存在，部分企业没有进行充分的市场调研论证，盲目决策，跟风开发。开发量每年大幅增长，如果超出市场的需求量，市场的风险就会暴露出来。今年1—3季度房地产市场销售压力已明显增大，预计明年将有300万平方米的房子进入销售市场，销售成为房地产企业面临的主要问题。