老屋卖了14年暴涨近百倍

　　老屋卖了14年暴涨近百倍

　　原屋主反悔请求支付10倍违约金要回房地被驳回

　　本报讯(记者/陈雪芬通讯员/李志金陈健儿)眼看已转让的老屋地价暴涨近百倍，原屋主陈某心里痒痒，尽管已转让14年，但表示宁可支付10倍的违约金也想要回房地……近日

　　老屋升值后悔转手

　　1992年的中山市古镇房屋价格较低。时年28岁的古镇曹三村人陈某，将自己闲置的老屋及周围的土地转让给同村的张某，66.7平方米一口价2000元。1992年2月18日，二人签订了《买卖房屋地契约》。契约签定后，张向陈支付了2000元，陈马上将《契约》中约定的老屋及土地交给张某使用。当年12月，转让的土地取得集体建设用地使用证，而使用者仍为“陈某”。

　　2004年12月，张某在转让的土地上改建了房屋。虽持有土地使用证，但奈何证上注明的使用者一栏仍是“陈某”。张买了房后的10多年间，古镇地价不断飙升，当年用2000元买的66.7平方米的房地，如今身价升了近100倍。陈某看着手上的“肥肉”，现在变成别人的，心里很不是滋味，尽管老屋卖了10多年，但他看到这块地的土地使用证仍是自己的，于是打起反悔的主意，“就算我赔上10倍的违约金，我也不卖这个房”。

　　法院判决转让有效

　　今年2月28日，陈某向中山市人民法院起诉，要求张某拆除已建好的房屋，退还土地使用权。张某则提起反诉，要求法院确认双方签定的《买卖房屋地契约》有效，判令陈某协助办理相关手续。

　　法院经审理认为，原告陈某将自己依法取得的宅基地使用权，连同房屋转让给被告张某，并由张某使用了多年、改建成房屋，该转让合同属有效合同。虽因陈某拖延而迟迟未办理土地使用权变更登记，但该契约依然有效。陈某未办理权属变更登记、主张张某侵权，理据不足，应协助张某办理过户手续。遂作一审判决原告陈某与被告张某于1992年2月18日签订的《买卖房屋地契约》有效。陈某与张某应于判决生效之日起3个月内办理土地使用权变更登记手续。

　　陈某不服判决提起上诉。但法院终审维持原判决。

　　法官:农村宅基地转让应慎重

　　法官刘莉表示，农村村民将自己的宅基地转让、出租或以合建形式变相转让宅基地而签订的合同，一般应认定无效。但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，以及1999年1月1日《土地管理法》修订以后，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。本案争议的焦点，就是陈某当初转让的是纯粹宅基地，还是将宅基地和房屋一起转让。陈某称其当初转让给张某的仅是一块空地，依照“谁主张，谁举证”的原则，陈某应对其所称承担举证责任，但陈某并未举证证明当初仅向张某转让了土地，且该块土地上并没有房子，故其应承担举证不能的法律责任。法院认定陈某与张某签订的《买卖房屋地契约》合法有效。需要说明的是，根据《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”故农村村民在转让或变相转让自己宅基地时要慎重，转让了宅基地，想再申请批准就不可能了。