究竟是1.2元／平方米还是1.5元／平方米？　南兴花园物管费提价引纠纷

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　　本报讯(记者／张睿)2月买房时称物管费是1.2／平方米／月，11月份收楼时物管费又变成1.5元／平方米／月，日前，买了天河区南兴花园一套物业的朱先生因为碰到这件蹊跷的事儿，本该已经收楼的他一直到昨日还没有拿到钥匙。

　　据了解，朱先生于今年2月份购买了南兴花园一套87平方米的商品住房。当时售楼人员说物业管理费是1.2元／平方米／月。等到朱先生收楼当日要去取钥匙的时候，物业管理公司却要求朱先生签订一份《缴费协议书》，若业主签字，就表示同意收费标准为高层1.5元／平方米／月。

　　经过众多业主同物管公司的交涉，广东新南方物业管理有限公司又在《缴费协议书》后加上补充条款，意即从今年12月到明年12月一年，仍按照1.2元／平方米／月收取，但一年过后，就要按照1.5元／平方米／月来收费。

　　对此，南兴花园物业管理处相关负责人表示，2002年物价局给南兴花园批复下来的物管费是1.5元／平方米／月，而从2003年开始就没有再批复过。之前是因为开发商承诺给物管公司0.3元／平方米／月的补贴，但不清楚这个补贴能持续到什么时候。只要没有补贴了，就要向小业主收取1.5元／平方米／月的费用。

　　而小区论坛上有业主表示，通过咨询天河区物价部门，南兴花园给大家出示的那个2002年就批下来E栋物管费1.5元的穗天价［2002］60号文件早已过期，目前物业管理收费是按级别算物管费，可以由业主和物管协调，有个浮动幅度。因此认为物管公司属于私自单方面提价。

　　(报料人：朱先生奖金：50元)

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　　开发商承诺减免物管费可罚10万

　　专业人士分析，朱先生碰到的情况，可能属于开发商在售房时“变相”减免了小业主的物管费，以此作为利益诱惑之一进行促销。而物业管理公司向小业主收取的物业管理费用实际上就是1.5元／平方米，只不过之间的差额暂时由开发商“暗中”垫付罢了。

　　而目前正在公开征集意见的《广东省物业管理条例》规定，建设单位出售物业时承诺或者约定减免物业管理服务费用的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处10万元以下的罚款。

　　广东国智律师事务所张学华律师称，根据2006年广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，属于三级资质的新南方物业管理公司收费的基准价是0.91元／平方米／月，上下浮动15％则最高不能超过1.05元／平方米／月。因此，如果业主认为1.5元／平方米／月的物管费过高，可以不签订相关协议，并向物价部门投诉。此外，物业管理公司无物价局批复的有效期限内的《收费许可证》，进行收费属乱收费行为，业主有权投诉，物价局也有权主动监察并责令改正。