金沙洲地价不会称王

　　本报讯 （记者李婧）广州在全国率先尝试的双限双竞地块今天下午将公布至关重要的房价最高限价。昨日，广州市国土房管局有关部门详细解读了双限双竞地块的政策导向以及有关问题，对近日社会各界热议的一些观点和概念进行了澄清。其中，房价的最高限价不是指均价限价，而是该地块所建房屋的最高销售价格；此次出让的金沙洲双限双竞地块都用于建设商品住宅，而中低收入群体住房依靠广州即将大量提供的政府保障型住房解决。同时，有关负责人表示，限房价将起到抑制房价的作用，此次出让的金沙洲双限双竞地价不会出现此

　　首次双限双竞不限销售对象

　　居住用地在限制房价、限制套型的基础上，采取竞争地价、竞争房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位，简称“双限双竞”。

　　广州此次双限双竞的模式在既要保障土地收益，又要抑制房价上涨的双重目标下实现颇有难度。因此，“广州仍是一种尝试，包括不限销售对象”，而且除了双限双竞之外，广州近期出让的土地还有三限两竞（增加了限销售对象）、一限一竞（只限套型比例）的模式。对于广州这一尝试，建设部等有关部门也在关注。

　　对于一些专家提出此次双限双竞为何不采取招标方式，而采用挂牌出让的方式，该负责人表示，此前进行的专门研究发现采取何种方式出让并不重要，关键是要达到目标。

　　抑制房价不是打击房价

　　广州市国土房管局有关部门负责人表示，目前国内绝大多数城市的住房供应都是以商品房为主，在9月30日广州“十一五”住房建设规划出台前，广州政府保障型住房的供应比例约为3％~5％，而根据这一规划，广州“十一五”期间政府保障型住房的供应比例提升到17％，“这就表明广州正在改善住房供应结构”。为此，该负责人指出，解决中低收入群体住房问题主要是依靠加大了供应量的政府保障型住房，而不是金沙洲双限双竞地块上建设的商品房。根据广州住房建设规划所谓政府保障型住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房，包括廉租房、新社区住房和部队、单位自建经济适用房。

　　对于“抑制房价过快上涨”这一精神，该负责人解读到，抑制不是打击，不是指房价下降。如果一味追求房价下降，将使金融等相关行业受到冲击，而且会对大多数人造成伤害，一些已购的住房会变成负资产。因此抑制房价需要有计划、有步骤进行，而双限双竞中的限房价本身就是起到抑制房价过快上涨的作用。

　　“政府不存在获利问题”

　　该负责人还明确，一些观点认为“限房价是变相抬价”是完全不对的，此次出让的地块限房价都是指限最高销售价格，就是这块地上建的住房中最好朝向、楼层的住房的最高单价，而且此次房价的最高限价并不包含对2年后市场预测的因素，因此，在这种宏观调控措施下，限房价的措施将从现在开始就起到抑制房价的作用，而不是从2年后。但该负责人表示，限定的房价也将是有序的，不会脱离市场的。

　　对于开发商以及一些专家提出的政府让利问题，市国土房管局有关部门负责人表示，政府不是经营者，不存在利润、利益问题，政府收到的地价款也是用于城市建设、政府保障型住房建设，“说到底还是为了百姓利益，而且限房价的措施已经会令政府减少土地收益。”

　　最后，该负责人认为，因为限房价措施会起到抑制房价的积极作用，所以，此次出让的四幅金沙洲双限双竞地块地价不会出现此前万科在金沙洲创下的4033元/平方米的楼面地价水平。同时，该负责人认为，在此次双限双竞地块出让中，房价竞价情况更重要。

　　金沙洲双限双竞地块背景

　　此次金沙洲F区出让的这4幅商品住宅地块总用地面积达到306831平方米，总建筑面积达到613659平方米，位于金沙洲南部地区，位于新社区的南边。根据规划，这批地都要建8成以上90平方米以下中小户型，共建4545户。记者在现场看到，目前这些地块仍是荒草一片，其周边正在修筑道路，包括一条主干道从市区方向前往，下了金沙洲大桥左转即是。

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