银行将加大房贷审查力度

　　本报讯 （记者于梦江、赵斌）昨日起，央行再度上调存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率从现行的8.5％提高到9％，再次冻结资金1500亿元左右。据了解，这是央行今年第三次提高存款准备金率，累计冻结资金已逼近5000亿元。这意味着今后银行的放贷金额将会减少。

　　上调存款准备金率虽然是针对银行之举，但随着存款准备金率上调的频率加大，对

　　东莞个人房贷短期内不受影响

　　招商银行东莞分行零售银行部总经理卢伟文告诉记者，央行上调存款准备金率0.5个百分点，对于东莞的个人房贷业务不会产生什么影响，因为，目前各个银行都在推出多种房贷服务品种，正在积极扩大这项业务。

　　虽然银行的放贷金额会随着存款准备金率的上调而减少，但银行在放贷方面主要还是控制房地产开发商的贷款行为，今后，对于房地产开发商，银行放贷审批将会更加严格控制。而对于开发商今后贷款难度增加是否会给购房者带来影响，卢伟文认为，如果开发商开发的房地产项目减少了，买房者也会相对减少，个人按揭贷款业务也可能会受到影响，但这些都是间接的影响。

　　针对央行此次上调存款准备金率，广东发展银行东莞分行个人银行部副总经理陈少锋认为，东莞短期内不会受到影响，目前，各大银行竞争激烈，个人房贷业务一直是竞争的重要阵地。央行收紧各大商业银行自有的放贷资金，目的就是为了控制信贷过快增长，而从银行自身而言，将会对企业贷款从严审批，包括房地产开发贷款，其中，可能会影响到一些房地产大项目的开发。

　　弱小房地产开发商受冲击

　　东莞市盛世置业投资有限公司副总经理胡振浪告诉记者，如果今后银行银根进一步紧缩，贷款总金额减少，贷款的审批过程更为严格，那么对于一些实力较弱的房地产开发商冲击将会较大，这就要求开发商自身做大做强。

　　东莞美好置业顾问有限公司副总经理左西认为，如果今后开发商开发项目贷款难度增加，其开发进度和项目数量都会不同程度减少，开发商会将这部分“难度系数”转嫁到市场，如果政府没有相应的廉租房和经济适用房推出，那么，商品房价格也可能会因此而上涨。

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　　什么是“存款准备金率”？

　　金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。打比方说，如果存款准备金率为8.5％，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存8.5万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为91.5万元。倘若将存款准备金率提高到9％，那么金融机构的可贷资金将减少到91 万元。

　　在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。随着金融制度的发展，存款准备金逐步演变为重要的货币政策工具。

　　当中央银行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增加，社会的贷款总量和货币供应量也相应增加；反之，社会的贷款总量和货币供应量将相应减少。