10月楼市：成交首次突破4000套

　　供应有所减少，成交节节攀生

　　10月份，市区商品房批准预售31.74万㎡，同比下降28.61％。其中，商品住宅批准预售面积为24.28万㎡，同比增长6.25％，比上月下降76.18％。

　　10月份，市区实现商品房合同销售61.13万㎡，同比增长207.80％，比上月增长93.63％。其中，实现商品住宅合同销售面积为48.06万㎡，合同销售套数4306套，同比分别增长182.54％、191.93％，环比分别增长84.92％、79.04％。

　　点评：真是名副其实的“金九银十”，“金九”呈现的是一百万平米的超高新增量，“银十”虽然新增供应有所缓和，但又创下月成交量4306套的历史新记录，并首次突破4000套大关。强劲的购房需求在“金九银十”的旺盛交易中充分爆发。

　　中小户型活跃，低总价成交占比略降

　　1-10月份，从不同面积段的户型结构来看：90㎡以下的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为20.16％、19.25％，较去年同期分别上升8.26个百分点和6.62个百分点。144㎡以上的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为11.17％、9.81％，较去年同期分别下降7.48个百分点和7.25个百分点。其中，90㎡以下的商品住宅按套数分，本月销售量所占的份额为21.60％，较去年同期上升6.48个百分点。

　　从不同总价段住宅的成交结构来看：单套总价在30万元以下的商品住宅销售套数所占份额为18.72％，比上年同期下降8.79个百分点；与上月相比，下降约6个百分点左右。由于多数小户型处于城中区域等较好地段，因此低总价住宅的成交占比不升反降。

　　点评：从10月份90㎡以下的商品住宅批准预售量同比上升的情况来看，中央“90平米”的标准已经开始贯彻落实，而且销售量的上升也表明，这一政策还是符合民意的。

　　价格总体平衡，局部增幅较大

　　10月份，市区商品房的平均成交价格为4253.43元/㎡，同比下降1.29％。其中，商品住宅的平均成交价格为4051.02元/㎡，较去年同期上升7.64％，与上月相当。

　　1-10月，市区各区域的商品住宅成交均价分别为：城中区域5626.79元/㎡，同比上升6.03％；城东区域3746.42元/㎡，同比下降15.85％；城南区域4377.22元/㎡，同比上升30.34％；城西区域3702.82元/㎡，同比下降4.91％；城北区域4675.52元/㎡，同比上升8.42％；新北区3563.63元/㎡，同比下降3.07％；武进区3240.66元/㎡，同比上升29.45％。

　　点评：市区商品住宅的成交均价在经历了几个月的小幅回落后，到9、10月份又重新回到原来的价位。从区域来看，城南的房价增长最快，这与以前该区域持续较少的供应量有很大关系；其次是受新城区建设带动，武进区的房价也上升较快。

　　二手房成交不多，均价明显上扬

　　10月份，中心城区二手住宅交易套数为503套，同比增长21.79％，但比9月下降了2.14％；交易面积为3.83万㎡，比去年同期增长38.77％，比上月增长14.33％。10月份，中心城区二手住宅的成交均价约为3614元/㎡，比去年同期上升16.24％，较上月上升3.76％。

　　点评：进入10月，二手房市场有所回温，但与旺季仍无法相比。不过，从交易套数的环比下降但交易面积和成交均价却有所增长的情况可以判断，目前成交二手房的使用年数比以前肯定要短。（胡小平周瑾亮）