评论：个人集资建房破冰后时代值得翘望

　　作者：沈峰

　　温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强11月15日在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商15日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目(11月16日《东方早报》)。

　　“居者有其屋”是所有国人的梦想，许多人甚至一生都在为拥有一套房子而奋斗。然而，由于制度供给结构不合理、市场化进程、政府角色错位等原因，使中国房地产市场成为垄断竞争市场，使消费者始终处于房价博弈的劣势地位。而对普通百姓来说，积毕生之储蓄购房后甚至还有可能成为房奴。正是为了摆脱房地商的宰割，近两年来，各地“个人集资建房”的民间组织应运而生，而物超所值是个人集资建房的一个亮点，如温州市“个人集资建房”拿到的这个地块，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。

　　个人集资建房项目在温州市不在只是人们一座心中的楼阁，开始起步从理想走向施工图再走向实体建筑。因此，温州市“个人集资建房”迈出的实际步伐具有的破冰意义不可小视，作为民间资本的强力突破，它必将成为普通市民摆脱“天价地产”枷锁的范本，建立一种“平民地产”的模式，为“居者有其屋”写下浓重的一笔。而其衍生出的后时代效应更值得翘望，正如报道所说，温州的成功拿地，对全国“合作建房”将起到鼓舞士气和借鉴作用。

　　诚然，个人集资建房目前仍存在着政府审批、商业融资、土地供应紧张等问题。但这些问题都是在传统的房地产行业监管模式下出现的，只要政府有关部门改变监管思路，从遏制房价上涨，真正满足消费者的需求出发，重新设计或者修改有关制度，这些问题并不难解决。

　　可以预见，个人集资建房的起航，无疑会对房地产市场的垄断起到冲击作用。或许，房地产商们根本没有将个人集资建房的“小作为”放在眼中，但不容否认的是，当个人集资建房成功的范例形成后，必定会否定房地产商们所称的成本高、利润低的谎言。而我们的地方政府要对个人集资建房产生的各种数据及时的采集，对比核算出真实的房屋建设成本，让房价更加透明，让房地产商们失去隐瞒高额利润的龌龊借口。

　　虽然，个人集资建房还只是一小部分有经济能力的人群的共识。但我们在个人集资建房的运做过程中看到了这样一种曙光，即个人集资建房作为法人参与房地产开发，尽管是在为自己建房，但通过参与利益博弈使“主流经济学家”和地产大佬们的“奇谈怪论”得到瓦解，用实际操作揭开高房价背后不透明的一面，从而使房地产商真正获取的利润天下大白，为政府宏观调控房价提供事实依据。

　　从这个意义上说，政府应鼓励和支持“个人集资建房”的“平民地产”模式参与房地产开发。纵然，“平民地产”不能从根本上破解房价虚高，但至少不会让参与个人集资建房的人成为房奴。

　　审稿：蒋丽丽