评论：温州“个人集资建房”开创居住新模式

　　温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。据了解，该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。（11月16日《东方早报》）

　　温州“个人集资建房”试水，闻之消息，心情大震。因为众所周知的原因，开发商建房，意味着市民要为居住拿出多好多倍的辛苦钱，有的要为此付出一辈子的努力。个人集

　　我们注意到，温州试水后，来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到当地取经。可以预见的是，一旦温州个人集资建房模式成功，它就会像春风一样在全国迅速刮起。特别是在当下，房价高涨不下的今天，个人集资建房是配合中央房市宏观调控政策、让房市产生良性竞争的最好办法，因此，我们祝愿温州个人集资建房走好、走稳、成势。

　　政府要以最大的政策善意支持个人集资建房。个人集资建房最大的瓶颈，是缺少政府的政策支持、拿地难。温州这次试水，也同样如此。“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”居住权作为公民的一项基本权利，政府保护和支持义不容辞，而个人集资建房和政府的目的一致。

　　不过，无需回避，在当前房地产市场，地方政府和开发商有着千丝万缕的利益瓜葛，中央房市调控政策一直落实不力，就是因为此。所以，地方政府要从中抽身，并对个人集资建房给于政策上的扶持，显然需要拿出足够的勇气。

　　个人集资建房，简单地说，就是个人拿钱自主建房，带有明显的自主和自治特征，这也对每个参与者的素质要求极高。因为这种方式组织不强；而在房子建成后，业主又容易因各自的利益出现步调不一致。这种情况下，参与者需要具备合作精神和妥协意识--这也是现代公民的基本特征。

　　对于每个公民来说，我们要有意识的培养这种民主意识。具体到个人集资建房上，要有不追求个人利益最大化、以及为顾全整体利益而做出牺牲的精神，只有这样，个人集资建房才能走好。妥协，是一种共赢的妥协，而且，其终极目标是保证大家有房住--才是根本利益和最大利益。因为，如果回到现在的开发商建房时代，那么大家都又成为房市的弱势群体。

　　个人集资建房要依赖社团组织。现代公民社会，社团是公民自治和保护公民权益的有效方式之一。让社团发挥作用，社团能有效汇聚力量，减少融资难、资金松散、以及解决信任问题。而要做到这些，一个前提是，社团必须是民间社团，而不是由开发商或者政府主导。尽管后者可能一时方便个人集资建房，但长远看，难免会受利益趋势，成为个人集资建房的绊脚石。

　　温州个人集资建房的试水让我们看到了个人集资建房时代的到来。我们期待着个人集资建房打破开发商建房一统天下的局面，为房市注入良性竞争，让高居的房价降下来，保障每个市民的居住权；早日实现当年杜甫先生自己的茅屋为秋风所破时大声疾呼的"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"的理想现实。所以，我们衷心祝愿，温州个人集资建房能走好、走稳，也祝愿个人集资建房在全国所有城市开花结果。