金沙洲最高限房价6500元/m2

　　备受瞩目的全国首次双限双竞地块竞房价昨日傍晚尘埃落定，其中，金沙洲四幅共306831平方米用地面积的地块所建住房最高销售单价从6050元/平方米至6500元/平方米不等；花都新华镇风神大道北地块住房最高销售单价为2800元/平方米。对于金沙洲四幅地的最高房价，开发商及业内专家预计其楼面地价将不超3000元/平方米。

　　同时，记者注意到，今日将有包括双限双竞地在内的九幅地块出让或转让，既有大

　　竞价：

　　金沙洲临江地块最受热捧

　　进行竞房价的共有五块地（金沙洲四块地和花都风神大道北一块地），尽管此前曾有言论担心双限双竞地因会压缩开发商利润而受冷落，但记者昨日下午4时许来到广州市房地产交易登记中心看到，开发商对于此次双限双竞地，尤其是金沙洲四块地的热情还是很高的，在下午4时30分最后的房价报价截止时间前10分钟，仍不断有开发商进行报价，以至于此前曾因未精研规则而吃过亏的某开发商在报价室门口紧盯有无其他开发商超越最后时间违规报价，参与竞争。

　　下午4时40分，交易中心公布了五块地的报价情况。其中，金沙洲两幅临江的地块（B3735F01和B3736F01）最受欢迎，都有五家开发商或联合体报名，报价相对另外两幅金沙洲地块也较高，其中，B3736F01地块中，广州中海地产有限公司的最高房价报价高达7500元/平方米。除了地块受热捧之外，还有开发商对金沙洲四块地都进行了报价，包括广州富力地产股份有限公司和深圳市鼎力创业投资有限公司联合体以及广州中海地产有限公司。

　　经过将近一个小时的讨论、计算之后，广州市房地产交易登记中心公布了五块地的最高房价。交易中心有关负责人表示，最高房价是对开发商的报价去掉最高价和明显偏离市场的价格后、取剩余报价的平均值而得。其中，金沙洲两幅临江的地块B3735F01和B3736F01房价相对较高，分别为6375元/平方米和6500元/平方米，另外两幅地块B3734F (01、02、04)和B3737F01最高房价分别为6050元/平方米和6150元/平方米；花都风神大道北地块最高房价则为2800元/平方米。

　　同时，交易中心明确，凡是此次参与报价的开发商都有竞地价的资格，只要提交对最高房价的认可书，就可参加今天的竞地价环节买地。

　　对于昨日的报价，开发商和业内专家都认为比较理性，不存在哄抬房价问题，也没有明显偏离市场的报价。

　　反馈：

　　开发商利润降低小业主装修费用加大

　　最高房价尚未公布，现场在座的开发商就预测到金沙洲江边地块的最高房价将达到6500元/平方米，而在此房价之下，地块的楼面地价将不会超过3000元/平方米。一位参与竞价的开发商向记者解释道， 之所以地价不会太高，是因为房价已经限定，如果地价太高，开发商即便竞得地块也可能最终舍弃。

　　一位业内人士表示，限房价后开发商利润压缩比较明显，预期将来利润不会超过10％，但是一些不良开发商有可能为增加利润而钻空子降低房屋质量；同时，因为广州市规定不能出售毛坯房，所以，在限房价之下，房屋的装修标准将会降低，有可能只会有100多元/平方米的最低装修标准，诸如乳胶漆合资名牌和国产名牌间的价格就相差数倍。这位人士认为，如此装修标准下的房子将造成小业主二次装修费用加大。

　　广州知名房地产专家韩世同昨日也表示，这一房价比较合理，预计楼面地价将在2500元/平方米到3000元/平方米之间，而且将来这几块地的楼房均价有可能在四五千元/平方米。业内人士还认为，金沙洲这四幅地地价没有此前万科拿到的金沙洲D区一块地的楼面地价高也是正常的，因为D区那块地位置好，此次F区这四块地虽然有的临江，但离地铁站走路要10分钟左右。

　　此外，花都风神大道北地块的最高房价公布后，参与报价的广州市城建公司代表表示，该地块楼面地价就要900多元/平方米，2800元/平方米的最高房价建房比较困难。这意味着，这块作为花都汽车产业配套的地很可能最终由广州风神汽车房地产开发有限公司开发建设。

　　国土局：

　　金沙洲主流住宅未来最高售价8500元/m2

　　广州市国土房管局昨日也对最高房价的制定和金沙洲住宅价位进行了一番解读和分析。市国土房管局表示，通过“限房价出让土地”这种最简洁的措施，抑制商品房价格的快速增长、减轻市民购房压力，是广州市率先实行限房价出让土地的初衷。而且近期广州将启动新社区和经济适用房建设，其规模为历年之最，广州经济适用房供应量在住房供应总量中所占的比例由原来的5%上升到17%。

　　市国土房管局认为，限房价出让地块，无疑是防止房价过快上涨的强有力手段。记者也了解到，由于政府对双限双竞地块采取了限价措施，金沙洲这次推出的四块双限双竞地，其价格要低于该地区一般主流住宅。而且在购房者的购买资格上也暂时不做任何限制。

　　据悉广州拟将金沙洲打造成广佛都市圈中心的11万人的居住新城。2002年，万科地产以低价拿下金沙洲南海段的地块，建设万科四季花城，树立和拉升了该区域的房价标杆。目前，除万科地产以外，还有恒大集团、嘉德置地、元邦等公司在金沙洲拥有一定规模的可开发用地，预计在明年会有新产品推出市场。市国土房管局经过分析指出，金沙洲地区未来两年主流住房的销售平均销售价格可达7000～7500元/m2左右。而按照目前房地产销售市场上比较常用的定价方法，对单个房地产开发项目而言，因景观、朝向、楼层等条件引起单方价差可达1500～2000元/m2，由此折算主流住房最高销售单价可达8500元/m2左右。