警惕被貌美的样板房欺骗

　　随后记者在采访中也发现，一些楼盘的样板房确实存在很多问题，一般的样板房都是精装修，并通过各种手段来遮掩楼盘的缺陷，很容易使消费者受骗上当。业内人士指出，

　　据了解，样板房主要有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修；一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等，目前东莞各销售楼盘中，后两种较常见，尤其以豪华装修的“创意样板间”最为普遍，而这种样板间也最容易“欺骗”消费者的眼睛。

　　文/图 记者 汪绍文、张玉云

　　用“技术”手段让面积变大

　　由于楼盘的开发周期比较长，一般正常的项目至少要一年时间，但楼盘的销售工作可能很早就启动了，那么在房子封顶之前，必须让消费者看到未来房间的效果，因此样板间的开放就是一个很重要的步骤，很多楼盘还会搞一个样板房开放仪式，其热闹程度不亚于开盘，但往往这个时候房子还未封顶，要看到现房样板间绝对不可能，东莞大部分开发商的做法就是在其售楼部里面另辟出几块来建造样板间，因此，消费者看到的样板间跟现房差距会很大，而一些开发商在样板间还可以搞出很多“花样”来故意误导甚至欺骗消费者。

　　其中最常见的就是利用一些“技术”手段，使得房间看起来更大，李小姐遭遇的就是这种样板间。在那些销售部的样板间里面，其墙体可能是临时用一些材料搭建的，这样可以让墙体变薄一些，如果薄的程度不是很严重的话，普通消费者很难察觉，但这些细微的改变就让整个房间看起来变得更宽敞了。

　　另外一种方式只要消费者稍加留意也容易发现，但可能并未放在心上，那就是“缩小”家具，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师解释说样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。

　　这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

　　大量使用玻璃来增大空间感

　　其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，很多消费者可能觉得自己的家今后也可以比照装修成这样。但是，很多消费者没有意识到，样板间一般都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，如果自己的家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。

　　几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

　　其次设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛，消费者可能觉得这样设计很漂亮，但是实际上如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。使用玻璃的同时，那些设计师们还会建议开发商在样板房里装上很多灯来增加光照，走进一些样板间，我们在不同部位都会看到有很多的灯，样板间里所做的灯光设计有特别的作用：是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以消费者如果被这些五光十色的玻璃光照样板间晃了眼，等看到现房时才发现采光不充足，当然会大失所望了。

　　最好是学会看平面图

　　还有一个重要问题很多消费者也是在购买了房子之后才会察觉，那就是房子的内外景观问题，即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋，但在那些销售部里面的样板间一般一个户型只有一间，消费者并不能观察到邻近房间的状况，这样也无法真实判断自己未来房间所处的位置，同时样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能消费者最终会像李小姐一样，自己家的厨房正对着邻居的厕所，而本来很好的景观却正对着邻居家的厨房。

　　因此，业内人士指出，对于买房者而言，最好是学会看平面图。

　　就室内来说，样板间与实际房间也会有很大的不同，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，消费者就会发现那些管子往往无情地纵横在自己眼前。

　　针对这些问题，业内人士认为，消费者最好等到楼盘封顶之后实地去看看真实的房间。