新盘大“热” 旧盘看“冷”

　　业内人士表示，市场出现销售反差的现象，一方面是部分新盘入市后有明显的竞争优势，形成聚合效应将买家吸引了过去；另一方面，某些大盘在新货不断入市竞争加剧的情

　　文/图 记者张玉云、汪绍文

　　新盘“出货”多 旧盘销售缓

　　近一个多月来，市区及周边镇区有多个新盘相继入市，部分新盘入市前后都表现出极强的竞争力。而能引起市场关注的新盘都各有特点，在同类市场中竞争优势明显。

　　如近期推出的小户型项目香缤时代园，尽管定价偏高，销售手法也颇受争议，但凭借户型和地理位置优势依然获得了投资者的青睐，即便是在样板房缺失的情况下，销售仍一路看好，成为近期“出货”最多的项目之一。

　　另一表现突出的是金众地产在莞推出的首个高品质住宅——金域中央，样板房推出后受到各界赞赏，其专利产品宽景美墅以实用创新的户型、较大赠送面积成为近期大户型市场的一个亮点。项目虽然没有正式推出销售，但目前累积的诚意客户已经大大超出其首期推出户数的数倍。

　　另外，于上周上市的御花苑二期仍旧以其不可多得的山水资源得到部分喜山乐水的高端客户青睐；镇区方面常平万科城在低调推盘过程中以创优户型和较高的市场性比价推出，因此赢得了不少客户，销售成绩出色。

　　而另一方面，于较早前已推出新货或上市的许多大盘，却表现得较为沉寂。据知情人士透露，因为最近推出不少有竞争力的项目，这些盘被分流掉不少客户资源，销售压力大增，产品销售速度比较缓慢。

　　据了解，除了竞争分流的因素外，部分盘在没有新货推出的情况下，销售价格却不断稳步调升，进一步加大了产品销售的压力。随着下个月更多新盘的入市推出，业界估计这种旧盘销售“遇冷”的情况还将持续一段时间。

　　小户型住宅增多

　　据记者了解，近期除了新盘增多外，一些投资性物业如小户型住宅项目、商铺项目的选择也很多，吸引了众多不动产投资者的眼光。

　　小户型住宅项目市区方面就有香缤时代园、万盛广场和都市阳光全新推出；商铺方面则有城市风景、尚书苑、金色华庭等相继推出街铺销售，其中城市风景的商铺推出后更是率先在短期内取得不错的销售成绩。

　　虽然投资性物业在近期都取得了不错的销售成绩，但有关人士指出，东莞部分喜欢投资不动产的人士目前投资心态还比较浮躁，对市场的期望值相当高，有“过于乐观”之嫌。

　　事实上，随着新政的落实，小户型投资物业将不断增多，高价买入的物业在强大的竞争市场上未必能获得高利润回报，目前租赁物业增多、租金下滑的趋势已十分明显，这是投资市场需要警惕的一个信号。

　　而商铺的回报更不能“太急”，以目前东莞的商业发展现状，有许多商铺需要经历较长的“守业期”，如果投资者市场期望值过高，“心太急”于投资兑现赢利，则难免会失望，因此投资入市者在购买物业的同时还是需要审慎考量，摆正心态，不要过于乐观入市。

　　项目入市更为谨慎

　　据了解，在新政出台后，许多新项目的推出上市都变得较为谨慎，而东莞出台相关规定禁止“无证认筹”后，地产项目的前期“探市”态度变得更加谨慎。因为再也无法利用“认筹金”作为“交易筹码”，部分发展商在“心里没底”的情况下，其项目入市的态度更为谨慎，市场考量期延长，项目推迟入市的情况增加。

　　市场分析人士指出，在政府加快闲置土地整治、回收力度以及开发商纷纷延后推盘计划后，根据新出台的住房建设规划，年后将有更多项目上马开发，预计“累积”下来的新盘也会及早上市推出。

　　据悉，近期预备正式开盘的市区项目包括聚星岛二期、万盛广场、都市阳光、金域中央和万科松山湖1号，业界预计，以金域中央和万科松山湖1号目前较高的市场关注度和诚意客户登记数量，将掀起东莞年末购房的一个小高潮。