金沙洲江景房：最高限价6500元/平米

　　广州全国首试“双限双竞”模式最高售价比主流市场价每平方米便宜2000多元

　　金沙洲江景房：最高限价6500元/平米

　　本报讯(记者/张睿)全国首批“双限双竞”土地出让模式的探索于昨日迈出了第一步。参与竞投的开发商对广州金沙洲F区4幅住宅用地上所盖住宅的最高限售价于昨日公布。根

　　上百平米房可便宜20万

　　广州市国土房管局表示十分看好金沙洲地区房地产的发展前景。此外，目前已有万科、恒大集团、嘉德置地、元邦等公司加入，金沙洲将在明年推出数千套商品房。

　　通过比较目前金沙洲周边楼盘的销售价格，房管部门认为，金沙洲地区未来两年主流住房的销售价格可达7000元—7500元/平方米，折算出该地区主流住房最高售价将为8500元/平方米。

　　也就是说，这次推出的金沙洲“双竞双限”地块的最高售价将比主流市场价格每平方米低2000多元，一套100平方米的房子，就可以便宜20万元。广州市国土房管局认为，限房价出让土地是抑制商品房价格过快增长的最简捷措施，可减轻市民的购房压力。

　　限制多“试水”开发商也多

　　虽然这种创新的土地出让模式设定了诸多“限制”，对今后的开发前景众说纷纭。但从昨日的报价来看，这次竞投仍然吸引了广州很多大的开发商，包括中海、富力、粤海、城建、保利和碧桂园等品牌开发商。其中广州中海地产和广州富力地产/深圳鼎力创业合作竞投人，两家竞投人同时参加了4幅土地的竞投。

　　广州中海地产在这次竞投中颇为高调，不仅4块地均参与了竞投，而且对每块地今后的最高售价都报得最高。其报的最高售价中，价位最低的是B3734F(01、02、04)地块的6950元/平方米，最高价位则是B3736F01的7500元/平方米。

　　经过1个小时的讨论，根据开发商自报的最高价格，广州市交易中心相关负责人公布了4幅地块的最高售价。

　　哄抬房价将被取消竞买资格

　　根据广州市国土房管局制定的操作模式，最高售价的确定程序如下:从竞买人报出的房价中剔除最高报价和明显偏离市场价格的报价后，取平均值作为未来房屋的最高售价；如果全部报价均明显偏离市场价格的，则市政府确定最高售房价格。而昨日等待在广州市房地产交易中心大厅外的一位开发商告诉记者，在上月底，相关部门还特别出了份补充公告，明确指出在这次竞房价过程中，乱报价的开发商将被取消竞买资格。

　　有开发商抱怨利润大受冲击

　　昨日，一位参加报价的开发商负责人分析指出，房屋最高销售价格限定在6000多元/平方米，如果地价再超过3000元/平方米，那对开发商绝对是亏本买卖。

　　也有业内人士表示，在高地价、低房价的挤压下，不排除不良开发商会在工程质量方面钻空子。因此需要相关部门加强管理力度。

　　昨日现场的另一位房地产开发公司负责人则认为各开发商的报价比较合理，没有出现特别偏离市场价格的报价。至于今后的开发利润，她表示要看今日竞地价的结果。

　　没有参与竞投的一位开发商负责人称，这对开发商的运营管理能力提出了很高的挑战，因此只有大型的、管理出色的发展商才会敢于应战。

　　专家见解

　　“双限双竞”不是万能药

　　广州大学经济与管理学院房地产研究所所长、副教授陈琳表示，解决居民的住房问题，要走两条路，能够靠自己能力在市场上解决住房问题的人，就通过购买商品房来解决，而对于无法完全依靠自己能力获得住房的中低收入人群，则需要靠政府的住房保障制度。

　　根据广州大学经济与管理学院房地产研究所所作调查研究，目前广州家庭月收入在4000元以下的中低收入人群，有83.56％的人能接受的最高住房价格为4500元/平方米，57.82％的人群能接受的最高房屋总价是20万元。陈琳教授表示，这项调查研究表明，就算将商品房价一下子降下很多，依然还是很难满足中低收入人群的住房问题的解决。因此，“双限双竞”的商品房并不能很好地解决中低收入人群的住房问题，这部分人群的住房困难还是必须依靠廉租房和经济适用房等政府保障型住房。

　　张睿

　　附表

　　序号地块位置房屋最高售价(元/平方米)

　　1白云区金沙洲B3734F(01、02、03、04)地块6050

　　2白云区金沙洲B3735F01地块6375

　　3白云区金沙洲B3736F01地块6500

　　4白云区金沙洲B3737F01地块6150