700富豪欲抢购222套绝版别墅

　　700富豪欲抢购222套绝版别墅

　　观澜湖本周正式公布长堤别墅售价，每套别墅标价600-800万元，专家誉其为珠三角高性价比别墅产品

　　长堤诚意客户量已飚升至700余人，222套观澜湖·长堤别墅或将供不应求；

　　相关法规将使赠送面积现象成为历史，空间使用面积高达400％的长堤别墅被专家誉为珠三角楼市绝唱；

　　观澜湖地产全年销售额预计可突破35亿元大关，长堤别墅600－800万的定价是回馈社会对观澜湖一直以来的支持。

　　继4月8日103栋翡翠湾别墅在一天内被抢购一空后，观澜湖地产有望再度掀起中国楼市的又一波别墅销售热潮。据观澜湖地产相关负责人透露，随着11月25日长堤开盘活动的日益临近，越来越多的珠三角财富精英纷纷于近日驱车前往观澜湖参观咨询，长堤别墅诚意客户量已在短短两周内由约600人飚升至700余人。

　　然而观澜湖地产本周正式公布的《观澜湖·长堤销售价目表》显示，每套长堤别墅仍保持着600－800万元的原有定价，并未因市场供不应求而坐地起价。有业内专家敏锐地指出:“由于国家相关部门强力限制别墅用地审批，别墅已成为近年来珠三角价格涨幅最大的住宅产品。目前深圳华侨城、香蜜湖等豪宅片区别墅售价已逼近8万元/㎡，然而整体使用面积高达800－1000㎡以上的长堤别墅却仅售600－800万元，观澜湖·长堤实际上已成为珠三角楼市中高性价比别墅产品。”

　　双首层别墅将成珠三角楼市绝唱

　　据观澜湖·长堤现场销售人员介绍，自从长堤别墅将于11月25日正式开盘的消息传出后，连日来每天都有数十批客户由深圳、香港、广州、东莞等地赶来参观咨询，由于观澜湖·长堤别墅总量仅为222套，事实上现在已出现了平均每3名富豪争购1套长堤别墅的现象。有专家据此分析指出，222套长堤别墅稀疏分布于观澜湖球会内的一座美丽球场四周，该球场内甚至还有5片总面积达52329㎡的天然湖泊，“长堤将别墅对稀缺景观资源的独占性发挥到了极至，而其单套售价却仅为600－800万元，出现如此火爆的争购场景实属意料中事。”

　　“长堤别墅高达400％的空间使用率是其赢得市场如此青睐的又一重要原因。”一位来自广州的地产公司董事长参观完长堤后也心动不已:“由于珠三角土地资源的极度稀缺，目前深莞穗不少别墅项目的空间使用率普遍仅能达到150％，即每1㎡别墅获赠0.5㎡花园面积。观澜湖·长堤由于采用了独创的双首层坡地建筑风格，其空间使用率达到了创记录的400％，即每1㎡别墅可获赠1㎡室内空间和2㎡花园面积，不仅为业主赢得了最大的实惠，更将别墅的超卓空间感发挥到了极至！”

　　有地产专家更进一步分析指出，随着《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术标准》等一系列法规的颁布实施，曾在珠三角楼市盛行一时的“赠送面积”、“送超大阳台”现象将成为历史，观澜湖·长堤这种空间使用率奇高的双首层别墅产品更将成为永难再现的绝版产品。“即使今后观澜湖再推出同类产品，面积高达数百平方米的阳台、架空层也很可能需全部计入销售面积，400％的空间使用率必将成为珠三角楼市的最后绝唱。”

　　观澜湖·长堤欲回馈客户支持

　　“自4月初103栋翡翠湾别墅一日售罄后，业界对观澜湖·长堤别墅售价的猜测就从未停止过。”一位地产公司职业经理人表示:“由于几个月来深圳别墅售价呈现出了明显的上涨趋势，长堤又接连迎来了凤凰卫视亿元别墅、12年世界高尔夫锦标赛落户观澜湖等重大利好，我们普遍估计长堤别墅售价将在900万左右”。

　　目前华侨城、香蜜湖、蛇口等片区与长堤拥有同等建筑指标的别墅售价普遍已达到2000万元以上，观澜湖地产对这一市场形势也有极为深入细致的了解。“长堤别墅之所以仅定价为600－800万元，很大程度上是为观澜湖长堤买家预留了一定的升值空间。截至10月底观澜湖地产销售额实际上已接近30亿元，预计2006年全年销售额可突破35亿大关，25日的长堤别墅开盘在某种程度上可视为一次重大的庆功活动！”

　　长堤别墅实际面积说明

　　观澜湖·长堤极富创意地采用了双首层坡地建筑风格，可免费获赠一层使用空间。其中188㎡别墅获赠的室内空间也高达203㎡，室内总使用面积高达450㎡，222㎡别墅获赠的室内空间则高达226㎡，室内总使用面积高达519㎡。

　　除此之外，观澜湖·长堤的每一栋别墅都规划有直接面向球场的大进深全球道景花园，花园进深高达12－15米，花园面积接近500㎡。如加上前花园，每栋别墅获赠的花园面积高达400－800㎡，从而使400％的别墅空间使用率在观澜湖·长堤化为现实。

　　有专家分析指出，随着《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术标准》等一系列法规的颁布实施，曾在珠三角楼市盛行一时的“赠送面积”、“送超大阳台”现象将成为历史，观澜湖·长堤这种空间使用率奇高的双首层别墅产品将成为永难再现的绝版产品。

　　动态

　　长堤别墅18日公开算价

　　11月18日，备受市场瞩目的观澜湖·长堤别墅将正式面向市场公布项目售价，并将分批通知700余名诚意客户前往售楼现场计算价格。据观澜湖地产相关负责人透露，222套长堤别墅将于11月25日正式开盘入市，每套别墅售价将控制在600－800万元左右，销售均价将不到3.5万元/平方米。

　　“随着政府部门多次叫停别墅用地，长堤、曦城等现有别墅项目稀缺性日益凸显，珠三角别墅售价出现了明显的上涨趋势。”有业内专家分析指出:“而观澜湖·长堤更极富独创性地采用了双首层坡地建筑风格，别墅空间使用率高达创记录的400％，188－222㎡的长堤别墅实际使用面积普遍可达800－1000㎡平方米以上，因此业界普遍预测长堤别墅售价将达900万左右。目前的定价为买家预留了极大的价值空间，从而出现了每3名富豪抢购1套长堤别墅的现象。”

　　据介绍，自4月初103栋观澜湖·翡翠湾别墅创造了“1日销售10亿”的楼市奇迹以来，长堤别墅又先后迎来了凤凰卫视亿元楼王、12年世界高尔夫锦标赛落户观澜湖等重大利好消息。有多名业界专家认为25日长堤别墅开盘将再现翡翠湾的开盘盛况，并有望再度创造的中国楼市单日销售记录，从而推动观澜湖成为中国最大的别墅供应商。

　　所有数据以政府最后批准图则及法律文件为准

　　图:

　　层高4米的加州阳光样板房超大厅，可同时容纳60人开paty。

　　（南方都市报）