经济观察:暴利有多“暴” 终于暴露于光天化日

　　市场化程度最高的温州，又作了一回表率。[温州合作建房项目成功拿地 专家：或是新出路]

　　当初于凌罡在北京提出“合作建房”，一石入水，涟漪不断，至少广州有人跟进。只是，众多被“心惊肉跳”的房价折磨苦了的人，胃口被吊起了，对“合作”一把有期待了，始作俑者却“沉寂”了，以致有人怀疑他

　　什么是集资建房？ 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。们是否被地产商“招安”。其实，这种期待并不一定是非要自己折腾建房的事，期待的是通过“合作建房”把房地产真实的成本揭开，把暴利到底“暴”到何种程度揭开，看看借此能否让“邪门”的房价少点邪性。

　　温州的这次“突围”，擦亮了大家的眼睛。“地块均价每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元”，地价多少暂不讨论，1200块钱的建房成本与当地周边楼盘“每平方米10000元左右的市场价”差出来四五千块钱。在大城市无房者抱怨房价涨得“没了边”的同时，这巨大的差价再次让人“胆战心惊”。即便地产商在拿地建房过程中有不少“灰色支出”，赚到的“油水”也大得可怕，难怪有人曾说干房地产“赚钱比贩毒还快”。咱们不是眼红别人赚钱，只是这钱也赚得太邪门了，与“和谐”也背离得太离谱了。

　　由此，笔者更加相信“招安”说，更加理解“合作建房”拿地不是一件容易事。你想吧，很多地方拒绝公布房地产成本，怕的就是揭开了暴利的黑幕。如今“合作建房”把暴利一下子暴露在光天化日之下──至少温州这回是暴露了──叫开发商和一些地方政府，怎么受得了？

　　房价问题，也是中央政府调控的政令能否在地方得到贯彻的大问题。北京有“业内人士”不是已经“泄露”了“下有对策”的秘密么？

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　　来源：新华每日电讯