集资建房在温州落地生根 能否破既得利益格局？

　　4月17日，自2004年底“合作建房”的概念在国内出现后，成为各界关注热点。中新社发 马健 摄

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　　11月16日《东方早报》报道，温州市个人集资建房牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强，在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布，温州个人集资建房的委托开发商拿到了政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。

　　个人集资建房这个曾被认为不可能的事——终于要在温州落地生根了。这自然鼓舞人心，令那些感到困惑的探索者看到了曙光。

　　毫无疑问，对开发商来说，个人集资建房温州破冰不是一个好消息。因为这意味着房地产市场的既有利益格局被撕裂——哪怕只是一个小口子。要避免这种局面，开发商就必须平息个人集资建房的冲动，要平息这种冲动，就要求开发商让出一部分利润，使房价维持在大多数人能够接受的水准上。从这个角度说，个人集资建房温州破冰，值得我们期待。

　　但我们也要看到，如果失去政策扶持，个人集资建房破冰的意义就将变得非常有限。众所周知，温州市场经济发达，民间资本充裕而活跃，资本自由度高，而当地政府也严格恪守自身职能，把权力最大程度上限制在为市场服务上。而在其他地方，不光个人资本没有那么多，政府对房地产市场的控制相对也比较严格，如果不在政策上予以扶持，个人集资建房恐怕是不可能的。

　　除此之外，我们还应该看到，个人集资建房破冰背后更为深刻的意义。我们知道，分工合作，乃是提高效率和资源优化配置的必然要求，个人集资建房却是在走回头路。但为什么有那么多人积极响应？这不是因为人们不明白这么做的消极影响，而是说明一些城市的房价确实高得离谱了，人们是不得已而为之。

　　这就给了我们两点启示：第一，开发商应该有社会责任意识，不能唯利是图。由于房价居高不下，人们不得不个人集资建房——这种方式是以公平损害效率，不光损害开发商的利益，而且也可能影响到房地产市场的运转效率；第二，政府既不能对开发商的暴利放手不管，也不能对个人集资建房不管不问。要想真正消除人们个人集资建房的想法，就要从根本上彻底整顿房地产市场。

　　（来源：齐鲁晚报作者：鲁蒙）