楼市评论:欲知楼市怪象 “汤臣一品”值得细品

　　汤臣一品包括4幢楼高40层至44层的住宅大楼及一个会所。早先分拆出售的C幢公寓楼，每平方售价8万至15万元。[图片来源：上海证券报]

　　中国第一天价楼盘“汤臣一品”几经媒体报道和评论声名远播，开发商有理由为自

　　单以价格论，“汤臣一品”平均每平方米售价高达11万元，自然足以傲睨同类。它在刷新国内商品住宅“天价”记录的同时，让人们见识了什么叫“世界级豪华”私宅。

　　单以价格论，“汤臣一品”的“天价”无疑给节节飙升的国内房价竖起了一个新标杆。它在让许多开发商、地方官员慨叹望尘莫及的同时，对自己麾下的楼盘价格大幅度上冲满怀憧憬。不是一直有地方官员声言，与某某地方比，当地的房价还有很大上涨空间么？不是从开发商到消费者，多数人都预测房价会在宏观调控中继续上涨么？北京的房价涨幅已经名列全国70个城市首位，但即便二环路以内的新房售价涨到了每平方米2万元，不是离“汤臣一品”还有很大差距么？只要有“汤臣一品”在那儿撑着，谁还有理由抱怨别的地方房价过高？

　　透过价格，“汤臣一品”还让人们看到了房地产业的利润究竟有多高。“汤臣一品”把售价定位于楼板价的26倍，欲用价值不足1亿美元的楼盘博得上百亿人民币的收益，胃口之大令人吃惊。面对国内销售惨淡、全球招标一无所获的局面，开发商却声言卖不动不着急。其实，它不是真的不着急，而是相信10倍于楼盘权益的收益最终会尽入囊中。

　　在价格之外，人们还注意到，“汤臣一品”的地块早在1994年便已取得，而开盘是在2005年，11年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。楼盘开售至今只售出两套，开发商却仍然不急不躁，谁敢说它不是在变相“囤房”？就算开发商有权自主确定商品的价格，但在土地资源稀缺尤其是寸土寸金的上海滩，他们难道也有权浪费土地么？

　　人们还注意到，“汤臣一品”的“天价”预售方案，当时竟然顺利通过了主管部门的审批，连汤臣集团自己都“很惊讶”。握有审批大权的官员是认为它每平方米就值11万元？还是认为上海应该有一个“中国之最”的房价标志？如此的审批，是不是在走过场？

　　一个“汤臣一品”，让我们看到了当前房地产市场的种种怪现象。从个案的典型性来说，“汤臣一品”值得细细品味。(记者张建高、王研)

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　　来源：新华每日电讯