开发商嫌限房价低预测地价拍卖不超3000元/平方米 |
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http://www.sina.com.cn 2006年11月17日12:41 信息时报 |
在等待房价揭晓期间,城建总有关负责人认为,此次进行“竞房价”的金沙洲地块最终房价均价大约在6000元~6500元/平方米之间,因此今日进行“竞地价”环节时,楼面地价不会超过3000元/平方米。因此今日进行拍卖时,每口加价仅为300万,完全不像之前的从1000万开始从上到下降价拍卖。 他表示,这主要是有房价的终端限制后,开发商的利润很大幅度地压缩,不会盲目 叫高地价,“否则要作赔本生意的”。拿下地块后,开发商还必须一次性将所有的土地出让金交齐,这对开发商而言是两年的财务支出,因为要计上融资的成本。此外,还包括手续费用等,开发商的利润已经绝对不会超过10%。他认为,开发商在包括地价等缴纳上至少已经花掉了50%左右,再摊算上绿化、社区共建等进行计算,单纯的土建成本已经达到1700元~1800元/平方米。这样,建好房子的利润明显被大大压低了。在这种情况下,如果开发商还盲目的举高价,在无法进行经营的情况下,只能引起开发商最终放弃保证金,让地块回收。 另据专家透露,目前金沙洲F区周边有金沙湾等楼盘正在等待此次的卖地结果,已期按照地价进行定自身的销售房价。在这次卖地后,估计可以对金沙洲整体的楼价起到抑制上涨的作用。 |