10月楼市呈现“价涨量跌”

　　10月楼市呈现“价涨量跌”

　　预售均价5527元，比9月涨325元，预售宗数比同期降2成

　　本报讯(记者陈志鹏)10月，珠海住宅预售均价5527元，比9月上涨了325元，但预售宗数和面积都比往年同期下降2成以上。10月一直被认为是房地产市场的风向标，其表现决定

　　未来商品房供应量剧增

　　根据市房产登记中心公布的数据，10月住宅预售598宗，预售面积6.46万平方米，总价3.57亿元，预售均价5527元，预售均价比9月的5202元上涨了325元，但预售宗数和面积都比往年同期下降了2成以上。市统计局的数据显示，10月，住宅销售面积10.3万平方米，销售金额49，156万元，销售面积和销售金额都比往年同期有不同程度的下降。

　　对于未来楼市的走向如何，业内人士莫衷一是、说法不一。有业内人士认为，随着珠海房地产的快速发展，商品房市场供应量逐渐加大，消费者有更多选择，价格变化也会趋于平稳，房价有可能出现下跌。根据有关报告预计，自今年10月到明年6月，9个月间珠海将约有54个项目、建筑面积180多万平方米的商品房推出市场，平均每月推出市场建筑面积在20万平方米左右，比近三年月均供应量高出近70％。

　　24小时通关可能影响楼市

　　最近一段时间珠海房地产市场大的举动，让一些业内人士对珠海的房地产市场持“力挺”态度，认为珠海的房价仍有上涨空间。10月18日，珠海新的地王诞生，华发新城西地块拍出3510元／平方米的地价，创造了珠海楼面地价的新高，根据业内人士预计，届时该处住宅的销售均价将达到8000元左右。11月8日，德意志银行控股中珠地产，也显示了国外资本对珠海地产市场前景的看好。

　　有业内人士认为，珠海地产的逆市上扬，除了珠海本地市场的刚性需求外，还受到珠澳有可能实现24小时通关的影响，届时将吸引更多的澳门人在珠海购房，而目前澳门的住宅均价为3万元／平方米。

　　（南方都市报）