房产婚姻成咨询热点

　　□早报讯者林加华黄墩良

　　楼层变化开发商违约林先生：几个月前，我向开发商买了套房子，当初合同里约定的房子是套复式的，即五、六楼的两层楼房。不久前，开发商打电话说，因故不能建六楼，只能建到五楼。请问开发商是否违约？

　　李律师：若你反映属实的话，开发商的行为显然违约了。开发商应根据你们当初合同约定，承担相应的违约责任。没有约定违约责任的，开发商应根据法律相关规定承担违约责任。无产权证买卖房屋违法洪先生：我通过中介机构，向某人买了套单身公寓，并在中介的帮助下，签订了一份合同。迄今为止，房子还未建好。某人又反悔了，不想将房子卖给我。请问我该如何处理？

　　李律师：你买的房子，迄今未取得房屋产权证，就进入市场买卖，显然是违法的，你们的买卖合同是无效的。在这种情况下，对方可以反悔不卖房子。你可要求对方将当初你所付的款项返还给你。若造成你的经济损失，可按双方过错情况，要求对方承担你相应的损失。避免纠纷最好去办证黄先生：我们兄弟在家里建了房子，我分的是第二层，其他的楼层都属于我兄弟的，当时土地证办的也是用他的名字，我想咨询一下，如何明确这幢房子是属于我们共有的？

　　林律师：如果该房屋是你们兄弟俩合建的，当时有共同出资、承担劳务等，房子应属你们兄弟共同拥有，兄弟两人之间可以拟一份协议书，明确房屋产权系共有的，并去办理《房屋所有权证》、《土地证》等手续，以避免纠纷。