水泥厂地块：未来8000元/m2

　　水泥厂一年后交出净地

　　城建总、富力地产、保利地产三大巨头昨日同场竞技。水泥厂地块位于荔湾区西湾路，临近石井河，旁边有铁路线。目前该地地面仍为水泥厂设施，将于一年后交出“一通一平”净地。

　　此地拍卖时，首次出现由竞卖人自行叫价的情况。老东家城建总首先举牌应下10亿元的起拍价，另两大房产“大佬”保利地产和富力地产也不甘示弱，最高的加价幅度为保利一次加了1亿元。在第8口价13亿元的时候，开始转为平常的由拍卖师叫价，每次加价幅度5000万元。此后，剩下富力地产和城建总一直“咬弦”，只见富力地产的参会人员不停地算价后进行应价；城建总的举牌应价却是毫不考虑的，拍卖师叫价一停，马上跟进。最终，城建总以第16口价17亿元拿下这一“心头好”，折合楼面地价3520元/m2。

　　售价7000元~8000元/m2

　　据水泥厂地块规划，该地块总用地面积为254143平方米，包括住宅用地和商业、公建用地。其中，可建设用地面积181545平方米，而在可建设用地面积中，住宅可建设用地面积为77077平方米，容积率≤2.2。按照住宅部分要全建中小户型的要求，可建约1884套90平方米住宅，实际建成的户数可能多于该数量。

　　根据规划，三年后还将建14项公建项目，除了必备的生活配套，如肉菜市场、垃圾压缩站等，还有电影院、小学、初中学校等。昨日广州城建总有关负责人表示，全建中小户型没有问题。此前，该集团李飞也表示，越秀城建正研究设计出理想的中小户型楼宇。

　　那么，三年后住进“小城镇”的中小户型要花多少钱呢？合富辉煌首席研究师黎文江认为，根据目前的楼面地价，房价大约在7000元~8000元/m2左右。城建总有关负责人也预计最终此地的楼房售价会在8000元/m2以上，而可望江的产品，则可能会更高。

　　靠西湾路交通压力较大

　　由于水泥厂周边还有不少厂房即将拆迁后进行推地，所以该地块最终做成什么样，对整个板块都有着标杆性的作用。水泥厂地块的商业和公建配套，还将填补整个同德围的娱乐、购物等缺失。但目前主要靠西湾路，交通压力较大。

　　据黎文江介绍，目前水泥厂地块周边的富力桃园、富力半岛、环市西苑等的二手楼价都已达到6000~7000元/m2左右。此次水泥厂地块虽然没有限房价，但是由于拍卖的地价比较合适，并且有很大部分的商业面积可以增值，因此，该地块的房价将稳定住周边的房价，不会出现以往拍地间接拉高周边房价的情况。