今日独家：金沙洲将有大批四五千元笋房？

　　即将建设的“新社区”房子将比“限价房”更便宜，但销售对象或有限制

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：这次广州土地出让交出了“标准答案”，结果是各方面都能接受的，政府、发展商、市民和媒体“俱欢颜”，相信这次卖地后，争议声会大大减少……昨日，多位地产专家接受本报采访，解读这次卖地背后的信息。

　　“限价房”每平方可赚1000元？

　　地产专家赵卓文指出，这一次拿到土地的发展商都笑了。金沙洲楼面地价2500元/平方米，综合成本肯定可以控制在5000元/平方米，倘按楼价6500元/平方米销售，“每平方米赚1000元是有保证的”。

　　中原地产项目部经理黄韬则认为，其实开发商利润是比较少的，但是拿到了这些地，就可以具备区域占领的优势，对于其发展的持续性还是有利的。

　　还有专家留意到，市房管部门曾表示，此次金沙洲“双限双竞”仍是遵循市场操作，今后两年建成的4545套“限价房”，并非为低收入家庭订造的，解决中低收入家庭的住房问题，还得靠新社区、廉租房等。而根据广州市政府的规划，同样是在金沙洲，将投资7.5亿元建设5000多套新社区住房，可以预见，这些“获得政策减免”的新社区住房，售价肯定低于这次“双限双竞”的6000元/平方米，即是说，金沙洲地块应该还有大批四五千元的新社区“笋房”，但销售对象将会有一定限制。

　　“高档路线”中小户型将抢手？

　　有房产专家联想到此前几处“100%中小户型”的地块拍卖：万科以4033元/平方米拿下金沙洲D地块，广电集团以3974元/平方米拿下昌岗路地块，昨天城建集团又以3520元/平方米竞得水泥厂地块，它们都表示会开发中高端产品，而两年后，整个广州楼市70%都将是中小户型，供应量大增，这些高档路线的中小户型是否“兵行险着”？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，风险不大，主要是看消费者的需求。开发商可以从产品、结构、装修等方面入手，保证其产品符合目标人群的“口味”。这种中小户型的高端产品应该在60—70万元之间，市民还是可以接受的。黄韬也认为“这不是风险的问题”。他说，即使不限定中小户型，也会有开发商瞄准这一市场。他预计，未来两年，中小户型的市场占有率会非常大。“目前中、高档产品的单位售价在6000—8000元，两年之后估计在7000—10000元之间，而且水泥厂这个26万平方米的地块，是目前市区罕有的‘大地块’，开发商可以建成有一定规模的小区”。

　　黎文江和赵卓文都认为“水泥厂地块卖17亿，城建确实捡了个大便宜。”这也反映出有关部门估价与市场脱节，底价9亿多元，最后卖了17个亿，差距确实大。

　　（Robby／编制）