北京大户型二手房交易量上涨

　　本报北京11月19日讯 记者陈晶晶 据北京市地方税务局近日下发的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，从今年12月1日起，售房者必须提供土地增值税的完税证明或相关涉税证明，才能办理过户手续。北京我爱我家房地产经纪公司接受采访时表示，政策出台几天来，北京三居室以上的大户型二手商品房，房源登记量和客户需求量均下降两成左右，成交量则上升了三成多。

　　此次土地增值税政策出台后，加上已有的营业税、个税和契税政策，二手房交易所涉及的四个税种已全部“到场”，缺一项都不能过户。实际上，北京市土地有偿使用自1992年起到现在已有十多年，按照税法规定，对于个人转让二手房环节，地税部门一直在征收土地增值税。此次出台的政策，并非对个人转让二手房新增了一个税种，只是在征收办法上作出调整，与办理过户手续挂钩，成为所谓的“强征”。

　　“我爱我家”分析认为，从今年二手房市场整体交易走势看，土地增值税的“强征”影响不会很大。结合土地增值税的有关优惠政策，实际上需要缴纳土地增值税的二手房只是“未满五年的非普通住宅”，而按国家规定普通住宅与非普通住宅的划分依据则是“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”三项条件，“未满五年的非普通住宅”在北京市二手房交易中所占的比例仅20%左右。

　　此次政策对土地增值税的税率计算区分了三种情况，但“我爱我家”分析认为，由于土地增值税采取的是累进制抵扣的征收方式，而且在进行具体抵扣项目计算时又较为复杂，因此该税种在市场的执行过程中，很有可能会选择全部按转让二手房交易价格全额1%的税率征收土地增值税。