卖主要求返还被驳

　　本报讯记者邓新建 通讯员李志金 陈健儿 眼看已转让14年的老屋地价暴涨近百倍，原屋主陈某心生反悔，表示宁可支付10倍的违约金也想要回房地。近日，广东省中山市中级人民法院驳回原屋主的上诉，维持原判。

　　1992年2月18日，中山市古镇曹三村人陈某和同村的张某签订《买卖房屋地契约》，将自己闲置的老屋及周围的土地转让给同村的张某，66.7平方米，作价2000元。

　　2004年12月，张某在转让的土地上改建了房屋。虽然张某持有该块土地使用证，但是使用者一栏仍是陈某的名字。

　　此后10多年间，由于此老屋地理位置好，地价不断彪升。陈某看着当年2000元买的房地，升了近100倍，心里很不是滋味。当他看到这块地的土地使用证上仍是自己的名字，于是开始反悔。从2004年开始，陈不断要求张返还土地使用权，并表示愿意赔偿10倍的违约金；张某则要求陈协助办理过户手续。

　　今年2月，双方诉至法院。法院经审理认为，原告陈某将宅基地连同房屋转让给被告张某，并由张某使用了多年、改建成房屋，该转让合同属有效合同。虽因故未办理土地使用权变更登记，但该契约依然有效。陈某主张张某侵权，理据不足，陈某应协助张某办理过户手续。

　　一审宣判后，陈某提起上诉。经审理，中山中院作出终审判决，维持原判。