如何签好二手房合同？

　　编辑同志：

　　通过几年的积蓄，我准备在常州买一套二手房，但又害怕惹来纠纷，请问，如何才能签订好二手房合同？能否给我一些建议？读者孙亦青孙亦青：

　　在二手房买卖中，究竟应该注意些什么？我以为，除了在浩如烟海的市场中找到一

　　一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。

　　二、要注意出卖人的身份。首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明；其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易；最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。

　　三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。

　　至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：一、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。二、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。

　　当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。

　　常州欣正律师事务所律师于露亭电话：661030713004437148