集资建房在温州破冰 上海楼市立现“蝴蝶效应”

　　自2004年底“合作建房”的概念在国内出现后，成为各界关注热点。中新社发 马健 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，

　　中新网11月20日电 据《新民晚报》报道，个人集资建房在温州“破冰”，上海楼市立刻出现了“蝴蝶效应”。在楼市迷局之中，个人集资建房同时触及“公布房屋成本”“开发商暴利”“房产政策执行力”“民间融资渠道”等多根敏感神经，这也引发了上海楼市不同利益集团的“声音”。

　　“这条路上海走不通”

　　一位不愿意透露姓名的房产分析师认为，个人集资建房在上海很难走通。“首先是土地瓶颈，你靠什么去拿地？要像温州人那样挂靠开发商拿地，这在处于宏观调控重点的上海楼市，几乎不可能做到；其次建房过程中，涉及到规划、设计、施工等多个方面，上海缺少像温州市市场营销协会那样的组织，也缺少相应的社会环境，无论哪一个环节没处理好，都能使整个建房大计落空；最后，在目前的上海楼市，针对个人集资建房的政策不明。如果没有政府相关部门的介入，这样的操作很容易夭折。”

　　大型开发商会阻击

　　与此同时，不少房产人士敏感地察觉到，在温州，个人集资建房的成本，是每平方米5300元，而临近地块楼盘的单价，是8000元。“这说明，前阶段上海楼市有关‘公开房屋成本’的讨论，是多么有必要，开发商暴利已是公开的秘密。温州市市场营销协会依靠开发商去拿地，成本价依然如此低，更能证明开发商利润很高。”

　　专业人士分析，为了避免出现“集资房单价畸低”现象，大型开发商将很有可能对个人集资建房，进行阻击。“阻击的方法很简单，就是抢地。个人集资建房，一般地块很小，金额也不高。而在目前的上海，这样的地块并不多。只要把地抢下来，个人集资建房就巧妇难为无米之炊。”其实，按照今年上海市土地出让一号公告，最终还是有流拍地块。然而，这并不意味着，上海的个人集资建房组织拿地就容易了。“就算开发商不阻击，还是存在‘集资’‘预售’等政策界定。”

　　是对高房价的讽刺

　　相关经济分析师认为，个人集资建房模式的出现，其实是对目前楼市的一种讽刺。“现在的状况，就像消费者觉得牛奶太贵，大家一起去造农场一样，这不符合市场经济规律。说到底还是房价太高，老百姓买不起房子，才会想到这个办法。”

　　目前，在宏观调控政策的打压下，上海楼市正趋于稳定，然而房价依然没出现明显下降。专家认为，目前，与其聚焦个人集资建房，倒不如进一步规范上海楼市，以使百姓需求和楼市发展，呈现“和谐”态势。（姜燕）