梅山苑：住宅“绿色革命”风向标

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　　    昨天，深圳挂上了首个国家住宅产业化综合试点城市的牌匾。据了解，以节能、节地、节水、节材和环保五个方面为着眼点的住宅产业现代化工作是提高深圳住宅质量、降低能耗的根本途径。为此，到2010年，深圳将基本上取消毛坯房，全面推行住宅性能认定制度，大力推进新建住宅“菜单式装修”。而本报一年来跟踪报道的

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　　    太阳能照明系统楼道灯一年节电12000度

　　    太阳能应用是推进住宅产业化的重要内容之一，在日照充足的深圳，更将大有作为。梅山苑基地从公共照明开始，积极探索太阳能应用的有效途径。

　　    该基地负责人邱学武介绍，梅山苑目前已经在小区道路上安装了13盏太阳能庭院灯，在2号楼的全部公共走道内安装了112盏太阳能照明灯。太阳能照明究竟能省多少电？基地工作人员已经进行了比较精确的测算：安装太阳能照明灯以后，2号楼的公共走道连续3个月平均月度耗电为30度，而在安装太阳能照明灯之前的3个月，平均月度耗电为110度。前后比较，节能七成有余。

　　    正因为有如此大的节能空间，邱学武决定，明年梅山苑的公共照明将全部推广应用太阳能。据了解，梅山苑小区全部楼道照明灯为1382盏，庭院灯为66盏。如此推算，在公共照明全部采用太阳能以后，仅楼道照明灯部分一年将节电12000度以上。邱学武还介绍说，深圳住宅产业化所选择的另一示范基地高新公寓，其公共照明明年也将全部推广太阳能。“这两个基地还将尝试使用多种太阳能照明产品，以便比较鉴别，到那时梅山苑将成为展示全国太阳能新产品的博览会。”邱学武说。

　　    据了解，为了确保收集到足够的太阳能，除屋面集热以外，梅山苑基地明年还将探索墙面集热的方式，以最大限度地利用太阳能资源。

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　　    雨水收集系统浇花种草用上山体水

　　    深圳为多雨城市，年降雨量丰沛，但深圳同时又是一个极度缺水的城市，收集利用雨水，无疑将是改善水资源紧缺状况的一条出路。梅山苑基地将大力尝试雨水收集利用，力争将梅山苑建成全市雨水利用方面的示范基地，推动城市雨水利用的发展。

　　    据了解，梅山苑基地的雨水收集利用包括两方面的工作。一是屋面雨水的收集。即采取措施对示范区域内的30栋住宅楼层面雨水进行收集，排放出初期悬浮物含量较高的雨水后，对剩余大部分雨水进行简单的过滤处理，将其用作小区景观用水和洗车用水，以此达到节能、环保和循环使用展示作用。另一方面的工作是收集山体雨水。梅山苑靠近山体，山体雨水常年不断，白白流失造成了极大的浪费。基地将其收集处理后，可回用于小区的绿化及景观用水等，由此可降低小区管理成本。

　　    除经济效益外，梅山苑的雨水收集利用工作，还将有助于降低周边地区雨水管网的洪峰压力。

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　　    人工湿地系统生活污水零排放

　　    在收集利用雨水的同时，循环利用小区居民排放的污水，从源头控制居民生活污水排放对水资源的污染，这将是梅山苑基地着力挥写的另一篇“水文章”。

　　    据了解，梅山苑基地内共有化粪池20组，其中的两组目前已经采用了人工湿地的方式予以处理，出水分别达到了国家景观用水标准和灌溉用水标准，已经应用于小区的景观渠道、绿地灌溉以及屋顶绿化用水。下一步，该基地计划将剩余的18组化粪池全部进行处理，以实现生活污水零排放。

　　    基地的工作人员对小区内的水量平衡作了一番计算：小区现有居民2632户，每月生活用水量为2.9万吨，污水收集率以85％计算，则每月可收集的生活污水总量为2.5万吨。而经过实际测算，梅山苑小区每月的绿地灌溉和屋顶绿化用水量仅为750吨。由此可见，如果将小区内所有的生活污水回收利用，用作小区绿地灌溉和屋顶绿化用水，绰绰有余。

　　    经过反复比较筛选，梅山苑基地主要选定了人工湿地和微生物两种污水处理系统。经实际试验测算，通过人工湿地的方式的污水处理成本为0.31元／吨，通过微生物的方式污水处理成本为0.35元／吨。明年，这两项技术将在剩余的18组化粪池污水处理中全面推广使用。

　　    梅山苑小区污水零排放试验成功，既节约了小区的灌溉用水量，也为多种化粪池污水处理技术提供了展示、试验平台，将使梅山苑成为全国首个实现污水零排放的小区，成为全国污水零排放处理的示范基地。

　　    梅山苑二期规划

　　    灌溉绿地不用自来水

　　    本报记者赵笑梅彭森报道市政府将在紧邻梅山苑拆迁安置区旁开发建设梅山苑二期。目前，该工程已经开始详细规划设计的招投标工作，标书就住宅产业化提出了专门的内容，要求建成后的小区要实现污染物的零排放，并在设计上考虑雨水的回收利用。

　　    据了解，梅山苑二期总占地面积为25080.81平方米，拟建总建筑面积为80256平方米，住宅总户数为1580套以上。其中，一房一厅的建筑面积拟定为35~45平方米，二房一厅建筑面积拟定为50~60平方米，两种户型的比例为2：1。

　　    标书总共有14个部分，住宅产业化方面的要求是其中极其重要的一部分，共有9项，即：严格执行建筑节能设计标准等有关规定，降低居住建筑能耗；厨房、卫生间的布局形式尽量减少多样性；注重新技术、新工艺、新材料的应用，并满足建筑节能、节水、节地、节材、环保和舒适的要求；考虑污染物的零排放；西墙面要考虑太阳能发电技术应用，并取消相应墙体；小区绿化全部采用人工湿地方式，不使用自来水灌溉绿地。

　　    梅山苑将挂牌

　　    青少年节能科普教育基地

　　    本报记者彭森报道作为全市首个住宅产业化示范基地，梅山苑小区将不仅具有示范作用，还将发挥教育功能。记者获悉，日前，团市委已正式发文，将梅山苑命名为“深圳市青少年节能科普知识教育基地”。

　　    梅山苑住宅产业化示范基地于2005年8月设立。一年多来，该基地以四节两化一环保为核心内容，采用新工艺、新技术、新方法、新材料，进行了一些列住宅产业化的试验和推广工作，并取得了显著成效，引起了社会各界的广泛关注。

　　    有关人士认为，通过科普知识的宣传、系统和设备演示、技术成果的展示，梅山苑住宅产业化示范基地将建设成为青少年学习循环经济的大讲堂。

　　    全市示范基地示范项目明年开评

　　    本报记者赵笑梅彭森报道记者从市住宅产业协会获悉，为配合深圳国家住宅产业化综合试点城市建设，从明年起，该协会将组织开展深圳市住宅产业化示范基地、深圳市屋顶绿化优秀示范项目的评定工作。

　　    据介绍，这两项工作的评定对象为：全市范围内住宅产业骨干、龙头以及具备专业技术优势企业、单位或其联盟；具备一定先进性、导向性、示范性的“四节两化一环保”项目。示范基地的评选，将分为生产、应用、研发3个类型分别评定。

　　    评定的具体程序分为申报、初评、主管部门审定及核准设立4个程序，即由企业或单位申报资料、协会组织专家初评，再由市国土房产局予以审定，最后上报市住宅产业化工作领导小组核准设立。获得优秀示范基地或示范项目的企业或单位，将由市住宅产业化工作领导小组统一颁发证书、牌匾，并通过有关途径建议各有关部门在经济杠杆、税收政策等方面对获评企业、单位或项目予以一定的倾斜和鼓励。