房价飙升商品房空置率却增长 “泡沫说”再抬头

　　10月20日获悉，2006年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。尽管大中城市房屋涨幅呈现回落态势，但宏观调控影响不一，当前少数城市住房价格上涨仍然过快。中新社发 绍常 摄

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　　一边是房价飙升，一边却是商品房空置面积同步增长，在这谁也看不清的楼市迷雾中，“地产泡沫说”再度抬头。

　　对于广州楼市的未来走势，恒基地产执行董事孙国林称十分看好，并称——恒基地产五年内将向内地投资300亿。

　　国家统计局17日发布的报告显示，截至10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6680万平方米，增长7.7%。

　　一边是房价飙升，一边却是商品房空置面积同步增长，在这谁也看不清的楼市迷雾中，“地产泡沫说”再度抬头。那么，广州楼市是否真的存在泡沫呢？广州的高楼价，是否只是个美丽泡影？

　　近日，恒基兆业地产有限公司执行董事孙国林、恒基中国顾问田国强在接受记者采访时，异口同声地否认：“广州楼市相对健康平稳，不存在泡沫成分。”

　　据孙国林透露，作为在内地投资十余年的港资房企，恒基兆业地产十分看好广州楼市的未来前景。“广州楼价持续上涨是在情理之中，这是一种健康的体现。”据孙国林透露，恒基地产将进一步加大对内地的投资，未来5年内，将向内地投资300亿元。

　　楼价走势 看不到大跌的可能性

　　信息时报：目前广州楼价一直在持续上涨，房地产市场呈现出一片稳中有升的大好形势，对于广州楼市的发展，你有什么看法？

　　孙国林：2004年以前的广州楼价，其实还相对稳定，投机风险不大。从那时候起，我就经常到各地去看楼，同级数的楼盘，在北京却卖到比广州贵两三倍的价钱。就像珠江新城的房子，如果在北京最起码都卖到30000元/平方米以上。广州因早开发房地产，相关法例的不完善很容易被钻空子，然而在政策逐步完善后，房地产商与政府都能对广州房地产发展(的一些问题)对症下药，所以一直以来广州楼市都相对健康平稳。

　　田国强：相对其他大城市而言，广州消费群体较成熟，他们购房置业必然追求高质量的产品，这让港企房产在打造质量品牌时增强了销售的信心。广州楼市存在的泡沫成分较低，我对广州未来的楼市大有信心。

　　信息时报：一些内地城市的地价都在每平方米千元以内，而广州一些开发商求地心切，地价也乘势飙升，恒基地产如何预测未来广州楼价的走势？

　　孙国林：近期各大城市的楼价都相对较贵，平稳中带升，香港房企当然希望内地政府能采取相应的政策，配合房地产的发展，比如首先将地价冻结在一定的水平。

　　10月中旬，我跑过湖南、西安、徐州、沈阳、长沙等9个城市，这些城市的地价基本都在每平方米500元～600元之间，比广州的地价明显要低很多。所以说，广州楼价持续上涨也是情理之中，这是一种健康的体现。当然，恒基地产不会减少在广州的投资，只要有好的、存在回报的项目，恒基地产都一定会争取。

　　田国强：二三线城市所做的概念房(500元/平方米～1000元/平方米)在广州并不能兑现，这可能是因为上世纪90年代的楼价变化令广州人变得成熟。

　　在未来楼价的升幅要超越国民生产总值(GDP)的条件下，是看不到楼价大跌的可能性的。因此，广州楼市泡沫存在的可能性，可以说是相当于零。

　　现在天河较好的A级住宅已经达到10000元/平方米，可见楼市的投资与GDP已基本保持平衡，打造高质量的品房是适应广州人购房欲望的必然趋势。

　　港商投资 内地楼市调控促进港企投资

　　信息时报：随着宏观调控的持续深入、土地和信贷政策的革新，房地产行业的整合速度正在加快，土地资源也在进一步被市场优化配置。这一系列变化，将给香港房企在内地的投资、经营开发及销售带来哪些影响？

　　田国强：近来公布的一系列楼市政策与土地政策，包括信贷政策等，无疑对中国房地产的发展有良好的调控作用，可以使整个中国房地产行业健康地发展，这是作为中国支柱产业的房地产行业要持续发展所必须的。我认为，这一系列的利好政策，将再次推动香港房企加快内地房产的投资。以恒基地产为例，目前已在内地多个重点城市节节开花，在新一轮的内地扩张中，恒基开始打破“一线城市、中心地点”的战略路线，并全力切入二线城市。

　　孙国林：一个拥有雄厚实力的港商企业是不可能不开拓国内市场的。恒基地产将在五年内投资300亿元用于内地房地产，至今，我们已在内地投资了110亿元。

　　为加快内地房地产的发展，今年11月11日，恒基地产公布了已经集资7.2亿美元(50多亿人民币)在大陆买地，就是看准了7月以后的整个国内房产市场。广州是一个很有发展潜力的大市场，更关键的是，广州的文化等因素与香港相似。

　　信息时报：就目前恒基地产的投资经验来看，内地的房地产行业有什么规律？

　　孙国林：我们经过探索，总结出国内房地产需要的3个必然的要素，这3个要素缺一不可：1.购买力。城市GDP的增长速度决定着购买力的承受能力；2.房地产市场的网络脉搏。房地产有关条例规定都要熟悉，与政府有关部门之间要有良性的沟通，互相配合房地产的工作。3.诚信。一个企业最注重的是诚信问题，楼盘在交楼时的标准，是否说到做到，有否短斤缺两，这是一个很严肃的责任问题。

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