房价过高，房产商责任有多大？

　　余丰慧作者文集

　　国务院参事、全国政协常委任玉岭日前指出：“出现房价高的原因，尽管也有不同舆论迷惑了人们的视线，但我认为，主要还在于房地产商的获利欲望过强”（11月20日《中国经济周刊》）。

　　任玉岭列举的几个现象，笔者认为颇有说服力。在福布斯富豪名单中，2001年有29人主营房地产，2003年经营房地产的增至35位，2004年增至45位，短短的时间竟催生了如此多的亿万富翁，不能不说房地产业的利润率高，而高利润自然与高房价分不开。全球房地产业平均利润率为5%，而我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%；2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。而开发商隐瞒利润的情况相当严重，前不久，国家财政部在检查中发现39家房地产商都程度不同地存在隐瞒利润情况，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。而一些开发商辩解房地产不存在暴利，利润率只有7%左右。一边实际利润这么高，另一边却大肆隐瞒，逃避税收，确实不应该。

　　开发商在高房价中扮演什么样的角色，是一个连“小孩子”都知道的事情。无论一些开发商如何辩解，房地产业存在暴利，催生富翁都是一个铁的事实。而这些地产富翁最终是掏普通百姓腰包暴富的，高房价是由百姓买单的。这也许是地产商在百姓中威信不高，与百姓情绪对立的一个原因。

　　企业追求高利润无可厚非，但在目前城市居民普遍存在买不起房的情况下，房地产企业应该自觉肩负起自己的社会责任，自觉服从国家宏观调控政策，税收政策，适当降低自己的利润率，保证房地产业的健康发展。否则，房价如果一直居高不下，必然给国家金融安全和社会稳定带来隐患。

　　造成房地产行业利润这么大，产生富翁这么多，高房价长期居高不下局面的主要原因在于，地方政府管理不到位，甚至与开发商联手推高房价。土地是房地产开发第一要素，地方政府掌控土地大权，开发商必然要与其在利益上结盟。地方政府有“以地生财”的迫切愿望。共同的利益使开发商与地方政府一拍即合。再加上土地、房地产管理等存在的严重商业贿赂行为，不但扭曲房地产市场秩序，而且增加了建设成本。开发商想谋取暴利，一些地方政府力图“以地生财”，个别贪官要利用掌握的土地、房地产管理实权“大捞一把”，在这几方面因素的共同作用下，房价不高才怪呢。

　　因此，降低高房价第一位的问题，是解决好地方政府的责任。同时，笔者十分赞成任玉岭的建议，政府要出台一些对房地产业的干预政策，增强房地产商的责任感，这既是使房地产业走向规范化运作的需要，也是使房地产业更健康发展的关键。

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