南京“淡季”房交量屡创记录

　　本报讯（记者 黄勇） 本该是“淡季”的11月，南京楼市却火爆的出奇。南京网尚房地产研究机构昨天召开的“2007至2008南京住宅需求趋势预测发布会”上提供的数据显示，本月内，南京单日的成交套数持续前三个月的上升态势，并屡屡创下今年下半年的新记录。

　　南京网尚房地产研究机构在10月20日至22日的南京秋季房交会上，完成了对4483名近三年打算购房者的住宅需求抽样调查。调查表明，河西板块受关注度再创新高；此外，今

　　国家和南京调控楼市的新政实施后，南京市民对目前楼市充满信心，成交量与价格均稳步提升。今年下半年，南京楼市成交量远远好于往年。与去年同期8月到10月之间相比，今年的成交量增幅达到了39．7％。

　　调查表明，目前，自住型消费仍旧是年轻购房者的主要需求，舒适的二室二厅和实用型三室一厅是他们需求的主要户型，主流需求面积在80至110平方米之间。总价承受主力区间46万至50万／套，面积段在91至100平米。不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，河西板块表现为多元化需求，中、高价位段需求并存，城南、城北保持平稳。不过需求与供给之间的差异，已导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。预测未来一段时间内，南京楼市发展还将稳定上升。

　　据南京网尚房地产研究机构的研究报告显示，今年春季房交会上，被调查的南京市民中有53％的人判断房价上涨，而秋季房交会已上升到66％。“未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价上涨具有一定的支撑作用。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖周颖预测。国家可能会在今年底或者明年初还会有一些调控政策出来，调整方向是90平方米以下的结构比例会上升。这对南京房地产市场将起到促进作用。