转让二手房缴税有分别

　　编辑同志：

　　前一段时间，有新闻报道说，转让二手房要缴税，这几天，我朋友刚好有一套二手房要转让，但不知道哪些二手房应缴税，哪些不缴，怎样缴纳二手房的转让税，能给我们解释一下吗？

　　读者罗维罗维读者：

　　按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的规定，2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。同时，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　所转让住房应符合您所在地公布的普通住房标准。

　　转让二手房应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料向地税部门申请办理免征营业税手续。地税部门根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

　　按照国税有关文件的规定，个人购买住房已取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间，与购房合同上的时间没有关系。如果二者所注明的时间不一致，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间，即哪个证上的时间在先以哪个证上的时间为准。⑩3邱艳王凯贾宝振