6宗地成交14.795亿元

　　武汉今年第八次挂牌出让国有土地使用权年底前还有19块地将拍卖

　　441.3亩土地成交14.795亿元，溢出起始价3.01亿元。昨日的武汉市2006年度第八次挂牌出让国有土地使用权揭牌仪式场面火爆：9时30分，揭牌会现场已是座无虚席，晚到的人，只好拥挤在过道及大门入口处旁听。在此次的公示信息中，6宗地块“最高挂牌价”栏中均填写了最高报价。据悉，今年年底以前，武汉还有19块地将拍卖。

　　热点地块高出起始价2亿元

　　此次公开出让的6宗地块，均为主城区地块，分布于武昌区积玉桥、江汉区常青路、汉阳区马沧湖等处，规划用地总面积约441亩，净用地面积约360亩。

　　P(2006)030号地块是此次出让的土地中面积最大的一宗，位于武昌积玉桥旧城改造区，为规划净用地150亩的纯居住地块。此地块也是令开发商们最为侧目的一宗土地。该土地起始价为5.989亿元，仅竞买保证金就需要1.19亿元。如此高的资金门槛，令多数房地产开发企业望而止步。

　　著名拍卖师陈少湘在宣读此地块的报价情况后，结果正如所预料：为此地块报价的开发商仅为两家公司——武汉福星惠誉房地产开发有限公司、武汉融侨房地产开发有限公司。

　　目前已有武汉城开、浙江金都、香港华润等知名地产商，陆续入驻武昌积玉桥旧城区。据拍卖师对此地块的介绍，该地块所处地区的房屋销售均价已达到5500元/平方米，刚开盘的金都·汉宫均价已达8000元/平方米。

　　P(2006)030号地块的竞拍加价幅度为100万元一次。大约20分钟后，武汉融侨房地产开发有限公司以高出起始价2亿多元的价格，将此地块收入囊中。P(2006)030号地块最终成交价为8.02亿元，每亩地价528.07万元，楼面地价2330元。

　　武汉融侨房地产开发有限公司林总表示，能高于2个亿拿下积玉桥地块，还是在他们的承受范围之内的。将项目发展到武昌，是融侨早就有的计划。在他们看来，主城区的发展潜力还是要大于郊区，这也是他们极力拿下此地的原因。

　　小宗地块竞价单位明显增多

　　P(2006)032号地块位于汉阳区马沧湖东路与墨水湖北路交汇处，墨水湖北路以北。该地块起始价为1.743亿元，规划面积64亩。参与该地块的竞价单位有6家。竞拍者每轮的加价为10万元。40分钟过后，湖北新长江置业有限公司以2.524亿元的价格拿下P(2006)032号地块，每亩单价293.74万，楼面价格2048元。据亿房网公布的汉阳片区十月份房价，部分多层项目售价已达到3300元/平方米，小高层、高层超过3800元/平方米。

　　占地19亩的P(2006)033号地块位于青山区吉林街14号，起始价为4230万元，5家公司逐鹿。武汉洪顺房地产开发有限公司以5960万元的价格取得该地块。每亩单价约400万元，楼面价2004元。

　　火爆原因此次出让土地符合市场需要

　　此次拍卖，共成交土地总面积441.3亩，总成交价达14.795亿元，溢出起始价3.01亿元。比起此前第七次国有土地使用权出让，此次拍卖再度重现了江城开发商争相拿地的场面。

　　一业内专家分析，前次流拍的土地，不但门槛较高，更重要的是地块不被开发商看好，而此次地块，无论是在升值潜力上，还是资金门槛上，都比较符合市场需求。

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政分析，从本次拍卖结果来看，印证了武汉市场发展的两个趋势，一是中心城区土地资源有限，争夺日益激烈。二是市场资源不断向大开发商集中，外来企业对武汉市场影响日益增大。

　　武汉市将在年底内共挂出中心城区内的25宗土地，共约870余亩。

　　本报记者 胡晓莉