过去一年江南八区房价破6000元每平米

　　□本报记者刘欣陆容容

　　【金陵晚报报道】两份数据差距颇大

　　江南八区包括鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、下关区等城区，俗称主城。住在主城是一般老百姓的购房理想。据网尚发布，去年9月起，江南

　　记者进一步了解到，今年9月底由南京市房产局发布的报告称，南京市“十五”期间房价年均涨幅仅3％。而根据网尚的报告，今年9月与去年同期相比均价涨幅达8．9％。为什么在房价的统计上，会出现单价和涨幅的巨大差异呢？老百姓又该参照哪一份报告作为自己的购房依据呢？

　　主城区域大小不一

　　周颖解释，这是因为两份数据所选择的城区区域大小不一样。6000元的均价统计排除了成交房价最低的江宁、江北两片区。她透露，目前江宁、江北两低价片区消化了购房市场上60％以上的成交面积。由于上述两地区成交量巨大，因此在统计中迅速把全市平均房价拉低至每平方米4300－4400元之间。

　　她认为，是江南八区房价现状与购买方承受能力之间的差距，将购房需求由城市相对中心区域推向相对外围区域，导致买房行为被分流到江宁和江北。

　　事实上，就在记者发稿前一天，根据网上房地产的权威统计，江宁和江北的浦口、六合的日成交房价分别为每平方米4063元、每平方米2895元，以及每平方米2239元。再计算上城市外围溧水县和高淳县每平方米2041元和每平方米2427元的成交均价，与江南八区的高房价相平衡后，才得出当天全市4733元的成交均价。

　　加速透支未来收入

　　网尚发现，目前江南八区中实际销售均价在6000元以下的板块只有城南、城北和仙林。

　　主城高房价带来了一系列的连锁反应，首先是购房者被分流到城市边缘；其次，他们或者推迟购房行为，或者降低对舒适度或者功能空间的要求。

　　最后一个严峻的后果是，有一定经济实力的购房者，日益透支家庭的未来收入，用于购买较为理想的房产。网尚报告称，从2004年春季以来的统计数据显示，潜在购房者半年收入涨幅5％左右，而今年秋季的总价承受能力较春季上涨12％。周颖分析认为，这说明购房者已经在加速透支未来的收入，这一变化可能成为楼市的隐患。

　　她解释，购房者可承受总价增长中远远超越收入增长的部分，目前是由银行贷款提供的。

　　(编辑小娜)